Выбираете район для покупки жилья и дальнейшего проживания в нем? Я предлагаю список из 10 худших районов Москвы для постоянного проживания. Мой личный рейтинг основан на опросах жителей крупными интернет порталами, такими как domofond.ru и личной беседой с тремя экспертами по недвижимости. Всего в рейтинге 10 районов Москвы. Самыми важными ключевыми факторами оказались: экология, соседство, транспортная доступность.
Для составления рейтинга во внимание принимались факторы:
- безопасность;
- чистота;
- экология;
- тишина (отсутствие магистралей, промзон);
- общая транспортная доступность (наличие в шаговой доступности станции метро, наземный транспорт);
- дороги и парковки;
- наличие магазинов, рынков, ярмарок;
- наличие объектов спорта и досуга (фитнес центры, бассейны, тц, кинотеатры);
- наличие инфраструктуры для семей с детьми (сады, кружки, парки и прогулочные зоны);
- соседи;
- удовлетворенность услугами ЖКХ;
- собственный доход и стоимость жизни в районе.
Некрасовка
Этот район Москвы признан самым ужасным сразу по нескольким причинам. Первая - огромная свалка прямо под окнами домов, засыпанная сверху землей. Вторая - низкая транспортная доступность и как следствие постоянные пробки. Да, сейчас там появилась своя ветка метро, но проблемы это не решает полностью. Третья - соседство. Из-за низкой стоимости жилья и наличия московской прописки основной контингент проживающих - приезжие. В перспективе этот район может стать настоящим гетто. Не смотря на все отрицательные факторы и последнее место в рейтинге, спрос на жилье в Некрасовке стабильный и цена за квадратный метр составляет 107 - 160 тыс. руб., что для многих «немосквичей» играет решающее значение.
Люблино
По результатам опроса больше всего районом недовольны из-за плохой работы коммунальных служб, уборкой и благоустройством территории. Кроме того, жители сетуют на проблемы с экологией, безопасностью и работой общественного транспорта. Еще один жирный минус района - наличие двух больших вещевых рынков. Первый - торгово-ярмарочный комплекс «Москва», который находится в пешей доступности от метро Люблино, второй - «Садовод», до которого курсируют от метро многочисленные маршрутные такси. Все это соседство накладывает свой колорит на культуру, жизнь и безопасность в районе. Спрос на квартиры здесь также есть всегда. Цена за квадрат составляет 123 - до 145 тыс. рублей.
Кузьминки
Кузьминки как и Люблино прочно ассоциируется с большим количеством мигрантов и как следствие с низкой оценкой безопасности района. Здесь низкая стоимость аренды жилья, которая притягивает различных гостей из стран бывшего СНГ. Коренных москвичей в этом районе ежегодно становится все меньше и меньше. Популярностью этот район у коренного населения не пользуется еще из-за плохой транспортной доступности. Попасть в район можно по Волгоградскому и Рязанскому шоссе, МКАДу, которые всегда сильно загружены. Есть у района и свои плюсы, тут есть куда сходить погулять. Для пеших прогулок подойдет бульвар Есенина, для любителей природы и развлечений - Кузьминский парк культуры и отдыха. Также в непосредственной близости расположились две усадьбы: имение Голицыных и усадьба Шереметьевых - «Кусково». Стоимость жилья в Кузьминках за квадратный метр 125 -170 тыс. рублей.
Нижегородский
Несмотря на кажущуюся близость к центру, район Нижегородский не назвать местом комфортного проживания. Всему виной крупные транспортные магистрали, соседство с Третьим транспортным кольцом. Во всем районе куда не посмотри - дороги, развязки, эстакады, трубы, железнодорожные тупики, огромная, кажущаяся бесконечной промзона, два кладбища, могильники. Этот район прекрасно подойдет для съемок фильма об апокалипсисе. Этот район один из самых грязных в Москве. Практически отсутствуют места для прогулок с детьми. Даже несмотря на открытие здесь сразу двух станций МЦК - Новохохловская и Нижегородская, это не тот район Москвы, куда стремятся все попасть на постоянное место жительства. Стоимость квадратного метра жилья в Нижегородском районе от 108 до 228 тыс. рублей.
Капотня
Самая главная причина низкого рейтинга Капотни - плохая экология. На территории этого района расположен нефтеперерабатывающий комплекс, который отравляет жизнь не только самой Капотни, но и многих близлежащих районов. Жилье здесь продается очень долго и неохотно, даже по низкой цене. Если самостоятельно приехать в район, то кажется, что не все так плохо, как может оказаться на самом деле, нет сажи на домах, лица людей не черные от копоти. С виду очень даже симпатичный обжитый старый район. Однако среди покупателей жилья и некоторых местных жителей, район для собственного проживания для семьи не подходит. Еще пару лет назад здесь можно было приобрести вполне «живую» и приличную однокомнатную квартиру за 3,5 - 3,9 млн. рублей. По меркам Москвы это просто даром! Но сегодня ситуация на рынке изменилась и стоимость жилья подбирается к уровню других районов и составляет в среднем 145 тыс. рублей за квадрат.
Гольяново
На самом деле неоднозначный район и для меня стало настоящим удивлением обнаружить его в нижней части рейтинга. Виной всему транспортная доступность района и отсутствие собственной станции метро. Наличие рядом автовокзала также минус в «карму» для района. Как правило это скопление попрошаек, алкашей и других личностей, с которыми лучше не встречаться. О гольяновских «гопниках» постоянно ходят легенды, если гулять вечером в ненужном месте можно найти приключений и потерять, например, телефон или кошелек. Но это скорее уже стереотипы и ярлыки из 90х. Если не обращать внимания на перечисленные проблемы, то перед нами довольно обжитый район, со сложившейся инфраструктурой и неплохой экологией. Стоимость жилья в районе Гольяново от 145 до 190 тыс. рублей.
В районе Гольяново к 2023 году откроют станцию метро
Ярославский
Очередной район, который имеет развитую социальную и коммерческую инфраструктуру, но оказался на одной из нижних строчек рейтинга. Что касается экологической обстановки, то в этом плане также все отлично, рядом национальный парк Лосиный остров с обилием зелени. Главные проблемы района - плохая транспортная доступность и отсутствие собственной станции метро. Местным жителям приходится на маршрутках добираться минимум 20 минут до ВДНХ либо пешком до Бабушкинской или Медведково через пути на Лосинке. Добавляет проблем и непосредственное соседство с Ярославским шоссе, источником шума, пыли и выхлопов. И причина номер три - высокий уровень преступности. С недавнего времени здесь открылся вьетнамский рынок и хлынул приток азиатов. Стоимость квадратного метра от 120 до 160 тыс.рублей.
Дегунино
Я прекрасно знаю, что есть западное и восточное Дегунино, но я их осмелился объединить в один район. Следует сразу сказать, что за последние несколько лет в районе произошли кардинальные изменения и он преобразовался в лучшую сторону. Омрачает жителей Дегунино общая экологическая обстановка и транспортная доступность. Виной всему обширная территория промзоны и соседство с ТЭЦ-21, химическим заводом им. П.Л. Войкова. Кроме этого, большое влияния на экологию оказывают транспортные магистрали: Волоколамское, Ленинградское и Дмитровское шоссе. Большая часть промзоны уже снесена и на ее месте построены десятки тысяч квадратов современного жилья. Если раньше здесь не было собственного метро, то сейчас открыто две станции - Селигерская и Верхние Лихоборы, к 2023 году здесь появятся еще две - 800-летия Москвы и Лианозово. Правительство обещает и дальше активно благоустраивать район и постепенно избавляться от пром. зон. Стоимость жилья в Дегунино от 130 до 220 тысяч рублей за квадратный метр.
Печатники
Большую часть этого района занимает промзона. С большой натяжкой, но назвать комфортной можно жизнь людей, проживающих на улицах в непосредственной близости от одноименной станции метро. В районе хватает объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, есть даже набережная с прогулочной зоной, но назвать жизнь в Печатниках комфортной язык не поворачивается. В утренние и вечерние часы пик, въезд и выезд из район сильно затруднен. Стоимость жилья в Печатниках 114 - 170 тысяч рублей за квадрат.
Бирюлево
Да простят меня жители Бирюлево, за то что я все их объединил в один район. Но я снова осмелился это сделать и причина тому - плохая транспортная доступность обоих районов и отсутствие собственной ветки метро. Жителям приходится тратить по 20-30 минут тратить время для того, чтобы добраться до подземки. Самый распространенные маршруты: по Липецкой улице до метро Царицыно или по улице Подольских Курсантов до метро Пражская. Кстати если все таки сравнивать между собой Бирюлево Восточное и Западное, то первый оставляет о себе более приятные впечатления, за последние годы он преобразился в лучшую сторону. Жилье в Бирюлево продается очень долго, как и в Капотне. Ценник здесь один из самых низких в Москве и составляет от 106 до 140 тысяч рублей. Однако есть вероятность, что совсем скоро эта ситуация поменяется, так как стало известно о предварительной трассировке Бирюлевской линии метро.
Вот таким получился мой рейтинг 10 самых худших районов Москвы для проживания на конец 2019 года. Расскажите в комментариях, в каком районе вы проживаете. Как считаете объективен ли мой рейтинг?
Ставьте палец вверх! И подписывайтесь на канал! Если вам понравился такой формат, то вскоре выйдет пост о 10 лучших районах Москвы для проживания.