Вы думаете, что без жилья рискуют остаться только одинокие алкоголики? Нет, разумеется. Если посмотреть судебную практику и пообщаться с сотрудниками Россреестра, становится очевидным, что даже ипотечные сделки - отнюдь не 100% гарантия, что вас не оставят на улице.
Первая группа - это все-таки они, люди зависимые и часто одинокие. Здесь, как правило и происходят самые тяжелые преступления из-за недвижимости. Но сегодня больше не о них.
Просто одинокие и не грамотные юридически люди. Отдельная категория - бывшие воспитанники детских домов. Вы знаете, что им положено бесплатное жилье от государства. А из близких людей у них часто никого нет.
Есть еще одна группа, в которую может попасть абсолютно любой человек, который хочет совершить сделку с недвижимостью.
Это те, кто сознательно отказался от помощи риэлторов и юристов. В объявлениях о продаже квартир можно до сих пор встретить такие фразы:
"Риэлторов прошу не беспокоить" и т.д. Как ни странно, но это первый сигнал для мошенников, что можно совершить преступление без свидетелей. К тому же, в доступе у них сразу оказывается личный телефон хозяина, адрес квартиры и фотографии со всем её содержимым! Да еще и приписка, что с квартирой не работают профессиональные участники рынка недвижимости - мечта, а не объект!
И минимальное, что может произойти - банальная кража или ограбление.
А как же с покупателями?
При покупке недвижимости минимум чем вы рискуете - это сумма задатка. Обычно, в крупных городах прежде чем совершить сделку, стороны закрепляют намерения задатком или авансом (в зависимости от ситуации). Эта сумма обычно колеблется в диапазоне 50-150 тысяч.
Так вот, различные мошенничества с задатками - самая простая и распространенная афера. И желанная группа для мошенников - это снова покупатели без агентов.
Начинается все с заниженной привлекательной цены, приписки "без риэлторов" и приглашения на показ. На показе покупатель оставляет задаток не подозревая, что таких "дурачков" как он уже с десяток, и это не предел. А квартира подставная, причем и документы покажут и на первый взгляд не к чему придраться.
Но потеря задатка - не самое страшное, что может произойти с покупателем. Ведь можно потерять и всю стоимость квартиры!
При этом потенциальный "покупатель" - любимчик аферистов - остается все тем же. Это покупатель без своего агента или юриста, который при этом ищет квартиру по цене ниже средней рыночной, в ипотеку или без.
Другие мои статьи: