Ко мне обратилась семейная пара - Дмитрий и Татьяна.
Клиенты хотели купить квартиру в ипотеку и рассчитывали на однушку в районе двух миллионов рублей.Татьяна работает в Фестивальном районе, а у Дмитрия разъездная работа. И по этой причине выбор пал на Фестивальный район. Еще одним из важных условий была возможность сразу заселиться т.к. ребята живут на съемной квартире и платить ипотеку и за аренду будет сильно накладно.
Фестивальный один из самых популярных и вместе с этим один из самых дорогих районов города Краснодар. Стоимость на однокомнатную квартиру в этом районе начинается от 3 миллионов. Ну если только эта квартира и ремонт в ней не убиты временем и дом не в аварийном состоянии.
Но расстраивать молодую семью отсутствием подходящих квартир по нужной цене мне не пришлось!
Я предложил три жилых комплекса, которые соответствовали требованиям и представлениям клиентов о нужном им жилье. Каждый из домов находится в соседнем с Фестивальным районе из которого можно быстро и с минимальным количеством пробок добраться к работе Татьяны.
В самом районе спокойно и зелено, нет утомляющей городской суеты. Стоит обратить внимание на то, что мы предложили новые дома, где современная придомовая территория с большим количеством парковочных мест и ландшафтным дизайном, а в самих домах современные продуманны планировки.
Это отличная альтернатива и по стоимости нам подходит.
Идем дальше. Ипотека на вторичку начинается со ставки в 11% в лучшем случае и первоначальный взнос начинается с 20%. На новостройку можно открыть ипотеку со ставкой гораздо ниже 11% и полностью без первоначального взноса.
После того, как мы оценили все преимущества ипотеки на первички, осталось выбрать квартиру из предложенных нами вариантов. Мои клиенты выбрали большую квартиру 45 м2 и за 2,3 миллиона.
Осталось решить вопрос с ипотекой!
Опыт в сложных ипотеках есть, да и четкое понимание как работать с банками тоже имеется 😉. Квартиру забронировали и запустили процесс: собрали необходимые документы, подготовили речь для банков, по итогу получили результат - одобрили сумму.
Квартира забронирована, ипотека одобрена и мы ожидали назначения даты подписания договора. Казалось бы, что может пойти не так? Но и на конечных этапах покупки квартиры могут быть сложности.
Ждем дату подписания договора и тут МФЦ объявил, что прекращает прием ДДУ на регистрацию. Планировалось, что регистрация ДДУ начнется лишь через месяц. Для нас это означало, что квартиру нужно купить уже завтра, а иначе она уйдет от нас.
Для подписания кредитного договора банк требовал первоначальный взнос, который мы могли предоставить через 2 дня т.к. его нужно было снять из другого банка.
Таким образом, нужно было решить вопрос с банком, с МФЦ и договориться с застройщиком о подписании договора и все это за один день!! Банку мы предоставили выписку с расчетного счета, которая подтверждала, что деньги на первоначальный взнос у Дмитрия есть, после чего подписали кредитный договор, затем основной договор и после сдали все документы в последние часы работы МФЦ. И все в этот же день
Как видите, очередная миссия выполнена!
А молодой семье желаем любви, счастья и пополнения 😉
Как всегда, твой эксперт по недвижимости
Звони и я помогу приобрести тебе квартиру мечты!
☎ 8(962)888•07•00