Аналитики DomostroyDon изучили предложения на первичном рынке недвижимости в Ростове-на-Дону в ноябре.
Самый большой выбор у покупателей был в Советском районе. Здесь есть и почти готовые здания, и только начавшиеся стройки. И у тех, и у других вариантов имеются свои почитатели. Люди, не желающие рисковать, ждут сдачи дома. Покупатели, которым важна экономия, заключают договоры как можно раньше и следят за акциями застройщиков и банков.
Сколько новых домов в Советском районе
Сейчас в Советском районе можно выбрать квартиру в любом из 25 жилых домов. Общая площадь квартир 421 165 тыс. кв. м, это 23% от общей площади предложений в городе.
В Октябрьском районе предложений чуть меньше – 370 055 тыс. кв. м, 20% от общего количества.
На третьем месте рейтинга Пролетарский район – 310 666 тыс. кв. м, 17% от общей площади новых квартир в городе.
Какова стоимость квартир
Средняя стоимость квадратного метра в Советском районе в ноябре составила 49 167 руб.Застройщики предлагают разное жилье, есть компактные студии и огромные четырехкомнатные квартиры.
Сейчас можно купить в жилых комплексах: «Гармония», «Западная резиденция», «Маршал», West Side, «Я», «Левенцовский», «Сказка», «Соловьиная роща», «Левенцовка парк», «5 элемент», «5 элемент-монолит», «Итальянский квартал».
Средняя стоимость квадратного метра:
- студии – 50 254 руб.,
- однокомнатные – 49 476 руб.,
- двухкомнатные – 49 450 руб.,
- трехкомнатные – 47 565 руб.,
- четырехкомнатные – 50 660 руб.
Какого класса жилье есть в Советском районе
Новые дома разнятся по классам уровня и комфорта. Каждый класс отличается архитектурным решением, техническим оснащением, транспортной доступностью, качеством отделки квартир и общественных зон, инфраструктурой, придовомой территорией.
Всего четыре класса: эконом (стандарт, бюджет), комфорт, бизнес, премиум. Чем выше класс, тем дороже жилье.
Сейчас в Советском районе есть следующие варианты:
- стандарт-класс – 2 дома (8%),
- комфорт-класс – 22 дома (88%),
- бизнес-класс – 1 дом (4%).
А вот как зависит стоимость квадратного метра от класса жилья:
- стандарт – 52 874 руб.,
- комфорт – 48 598 руб.,
- бизнес – 57 067 руб.
На цену влияет не только класс жилья, но и стадия готовности дома. В нашем случае квадратный метр стандарт-класса оказался выше, чем комфорт, потому что в этой нише больше домов с высокой степенью готовности. Таким образом, на старте стройки можно купить квартиру высокого класса по цене квартиры классом ниже. Соберите как можно больше информации, прежде чем решите сделать покупку.
Автор: Людмила Дьяченко