Если вам кажется, что вам пришел необоснованно большой налог за квартиру, предлагаю проверить, как он был рассчитан.
Актуально в первую очередь для тех, у кого в налоговых уведомлениях сумма налога на имущество по инвентаризационной стоимости (И) более 2500 руб., то есть применяется максимальная ставка.
Конституционный суд РФ постановил, что налогоплательщик имеет право требовать пересчитать ему налог по кадастровой стоимости объекта внепланово (даже если регион пока не перешел на новую систему) в том случае, если налог, который насчитали ему по строй инвентаризационной стоимости, существенно превышает налог, рассчитанный по кадастровой стоимости без учета понижающих коэффициентов (постановление № 10-П от 15 февраля 2019 года.
Для этого необходимо самостоятельно пересчитать налог по кадастровой стоимости и сравнить с той суммой, что предъявлена в налоговом уведомлении за 2018 год.
Если сумма по кадастровой стоимости в два и более раз меньше, смело пишем в налоговую обращение на перерасчёт.
Письмо в произвольной форме. Подать можно лично при визите в налоговую или через сайт налоговой в личном кабинете.
ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА
"На основании налогового уведомления № _______ от ___________ прошу произвести перерасчет налога на имущество за 2018 год по кадастровой стоимости объекта в соответствии в Постановлением Конституционного суда 10-П от 15.02.2019г. и письмом Федеральной налоговой службы от 19 февраля 2019 г. N БС-4-21/2825@ . А также произвести перерасчет налога на имущество за 2016-2017 года.
Заявление на перерасчет можно подать:
В ЛК на сайте nalog.ru
Обратиться в налоговый орган.
Прочие ситуации.
Нет подходящей жизненной ситуации.
Письмо в произвольной форме.
Как узнать кадастровую стоимость?
1. Кадастровая стоимость указана на сайте ИФНС. Раздел «Мое Имущество» Характеристики объекта. Там же указан кадастровый номер объекта. Формат 66:41:123456:7890. Также кадастровый номер указан в налоговых уведомлениях по расчету налога на имущество за 2018 год.
Налоговые уведомления публикуются в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru
2. На сайте Росреестра. “Получить выписку он-Лайн» Проверяете по кадастровому номеру, и / или по адресу.
Считаете налог, и сравниваете с той, что предъявляет налоговая.
Расчёт по кадастровой стоимости:
Кадастровая стоимость/общ. площадь кв. * (общая площадь кв. - 20 кв.м ) * 0.001 = сумма налога полная. Ее и надо сравнивать с той, что в уведомлении.
Ставка 0,1% от КС
При долевой собственности сумму налога разделить пропорционально долям.
ВЫЧЕТ (ст. 403 НК РФ) 20 кв.м. предоставляется на КАЖДУЮ квартиру (объект кадастрового учета), на комнату вычет 10 кв.м., на дом - 50 кв.м.
С 01.01.2018 года есть доп вычет для многодетных - 5м2 в квартире и 7м2 в доме на каждого ребенка на один объект.
В 2019 году можно написать заявление на перерасчёт по кадастровой стоимости за 2016-2018 года.
Если налог по инвентаризационной стоимости ежегодно увеличивается, сумма налога по КС постоянная величина, пока не утвердят другую кадастровую стоимость.
При расчёте по инвентаризационной стоимости учитывается суммарная стоимость имущества на ФЛ, и применяется соответствующая ставка:
0,1% — жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства до 300 000 рублей (включительно);
0,25% — жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно);
0,3% — иное здание, строение, сооружение, помещение свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно);
1% — жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства свыше 500 000 рублей (2500 рублей + 1 процент от суммы свыше 500 000 рублей);
2% — иное здание, строение, сооружение, помещение свыше 500 000 рублей.
Квартиры в домах, сданных в эксплуатацию после 2013 года не имеют инвентаризационной стоимости, налог на имущество до 2020 года не платят.
Желаю всем удачи и уменьшения своих налогов!