Столица застраивается новостройками разного калибра и втягивает в это дело Москву молодую, то есть Новую. Новая Москва — тоже Москва! В планах властей — построить на присоединенных территориях 5 млн кв. м недвижимости, из которых 1 млн кв. м составит жилье.
Дело в том, что в 2021 году будет достроен участок Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД), который пройдет по Новой Москве. Вдоль магистрали собираются возвести жилые дома, производственные, логистические и деловые объекты.
По словам руководителя департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, участки уже выкуплены инвесторами, а застройщики разрабатывают проекты.
Чиновник уточнил, что жилье будут строить в основном средней и малой этажности....Вы в это верите? Изначально всю Новую Москву планировали сделать малоэтажной, а получилось совсем наоборот.
С начала 2019 года в Новой Москве уже построили 1 млн кв. м жилья.
Об этом в начале ноября сообщалось на сайте Стройкомплекса. Кроме жилья, в ТиНАО за это время построили около 770 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, более 11 км дорог, 7 объектов социальной инфраструктуры, создано более 10 тыс. рабочих мест.
Читайте также: Новая Москва…превращается в гетто? В спальник…или в комфортный район?
И это еще год не закончился! Недавно Владимир Жидкин заявил о том, что по итогам года план во вводу недвижимости в ТиНАО может быть перевыполнен.
Сдать планировалось почти 2,3 млн «квадратов», в ноябре должны были ввести более 200 тыс. кв. м, на декабрь запланировано сдать тоже порядка 200 тыс. кв. м.
Не исключено, что план действительно будет перевыполнен. Дальше — больше. В 2020-2022 гг. в Троицком и Новомосковском округах планируется ввести не менее 8 млн кв. метров недвижимости.
На портале Стройкомплекса процитированы слова Владимира Жидкина: «Это объясняется неослабевающим спросом, особенно на жилье». Действительно, с приходом в Новую Москву метро и МЦД жилья в ТиНАО стали покупать больше, и цены на него растут (+8% в этом году!).
За Новую Москву взялись всерьез. В течение 5-6 лет здесь хотят построить около 20 станций метро, подземка протянется до Троицка, длина метрополитена на присоединенных территориях составит около 70 км. Доехать от Троицка до центра столицы можно будет за 40 минут.
Центральная кольцевая автодорога, о которой мы упомянули в начале, должна была появиться в Новой Москве еще в 2018 году, к чемпионату мира по футболу. По разным причинам сроки сдвинулись на 2021 год. К концу 2022 года в Новой Москве планируется построить около 300 км дорог.
Если все пойдет по плану, то к 2035 году, согласно утвержденным проектам территориальных схем, численность населения ТиНАО вырастет до 1,5 млн человек и появится 1 млн рабочих мест.
Общий фонд недвижимости (включая то, что уже построено или строится) составит около 127 млн кв. м.
В утвержденных правилах землепользования и застройки Москвы в ТиНАО предусмотрено строительство 20,5 млн кв. м недвижимости, 55 млн из них — это жилье.
Читайте также: ТОП-10 проектов Новой Москвы, где сильнее всего выросли цены
Но пока что по итогам III квартала 2019 года в Новой Москве в продаже было всего 26 новостроек. Пиковое значение отмечалось на рубеже 2016-2017 гг. — тогда в ТиНАО девелоперы реализовывали 40 проектов. Таким образом, количество новостроек сократилось на 35%.
Эксперты подсчитали, что с января по сентябрь 2019 года в продаже появился лишь один новый жилой комплекс. В 2018 году за это же время вышли 3 новых проекта, а в 2017-м — 5.
Причин сокращения количества новостроек несколько.
Во-первых, девелоперы притормозили свою деятельность из-за реформы рынка строительства жилья. Во-вторых, по разным причинам реализация некоторых проектов в Новой Москве была приостановлена. Таких проблемных объектов насчитывается не менее 5.
Программа развития Новой Москвы масштабна. К 2035 году здесь должно быть всё по-настоящему, как по другую сторону МКАДа. А дальше куда?...