ТСЖ — это некоммерческая организация, членами которой являются собственники жилья одного или нескольких многоквартирных домов. Товарищество создается в качестве альтернативы УК и занимается тем же, что и управляющая компания — контролирует порядок и работоспособность всех общедомовых служб и коммуникаций.
Организовать ТСЖ можно только в том случае, если более 50% собственников голосуют за создание товарищества. Решение об учреждении новой формы управления принимается на общем собрании, результаты голосования заносятся в протокол и заверяются нотариально.
После разработки Устава и выбора членов правления товарищество регистрируется как юридическое лицо, получает свой расчетный счет и начинает работать под управлением выборного председателя. Деятельность ТСЖ регламентирована статьей 148 ЖК РФ, в которой подробно разъяснены права и обязанности организации.
Какие задачи решает ТСЖ
Основная задача товарищества — эффективное управление общедомовым имуществом. В рамках этой деятельности организация может заключать договоры с подрядчиками по обслуживанию коммуникаций, лифтов и ремонту зданий. Члены правления готовят сметы и устанавливают размеры платежей для покрытия традиционных расходов. Если планируются масштабные траты, но собственники не могут сразу собрать нужную сумму, правление может привлечь кредитные средства, выступив в качестве заемщика.
Чем товарищество отличается от УК
Большая часть объектов недвижимости (до 80%) находится под «опекой» УК — компаний, которые самостоятельно распоряжаются поступившими на счет средствами, не согласовывая траты с собственниками жилья. Однако, если в доме появились злостные неплательщики, задерживающие внесение денег, эксплуатационные работы все равно проводятся согласно графику, потому что УК гасит долги из своих средств. В ТСЖ все расходы прозрачны — они согласовываются на собрании собственников, а выбор поставщиков услуг осуществляется путем голосования. Средства товарищества складываются из взносов и доходов от сдачи в аренду общедомового имущества (например, подвалов).
Преимущества ТСЖ
Собственники, которых объединяет желание видеть свой дом комфортным и благоустроенным, голосуют за ТСЖ. Это дает им право:
- отслеживать траты организации — отчет о расходах может потребовать любой из владельцев квартир в доме;
- платить меньше — ТСЖ не бьет по карману собственников, и коммунальные услуги будут обходиться значительно дешевле.
- добавьте сюда неравнодушного председателя (он выбирается из числа владельцев) и маленькие расходы на управленческий аппарат, и вы получите идеальный инструмент для контроля общедомового имущества.
Недостатки
ТСЖ вовсе не идеальная управленческая организация. У нее есть свои минусы, о которых нужно знать, если вы планируете перевести дом под управление товарищества.
- Долги соседей могут распределить между аккуратными плательщиками.
- Для принятия важного решения нужно собрать воедино более 50% собственников или провести письменный опрос и согласовать траты.
- Расходы на ремонт крыш, подвалов, благоустройство придомовой территории жильцам придется взять на себя.
То есть требовать от городских властей больше ничего нельзя — все ремонтные работы оплачиваются из кармана собственников.
Разногласия с ТСЖ решаются стандартным порядком — подается письменная претензия председателю с отметкой о вручении. Если она остается нерассмотренной — обращайтесь в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или прокуратуру.
Читайте также: Как отстранить УК от обслуживания дома