Губернатор Ленинградской области подписал постановление, согласно которому однокомнатные квартиры будут занимать не более 40% от всего дома.
Сухая новость. Никаких эмоций. Но что за этим стоит?
В официальном сообщении пресс-службы Правительства и Губернатора области говориться, ««Разумное регулирование количества квартир-студий позволит стабилизировать плотность населения в районах новостроек, и, соответственно, снизить криминогенный фактор.» Данная цитата из официального сообщения закавычена, так как в рассылке пресс-службы она приводиться, как прямая речь губернатора. Я иду сознательно на этой шаг, чтобы меня не заподозрили в неверном изложении слов руководителя региона.
Экономика развивается там, где работают рыночные механизмы, и любая регуляция рынка приводит к стагнации. Чем больше регуляторов и регулирования, тем медленнее экономический рост, и выше стоимость конечного продукта. Это относится и производству продовольственных товаров, машин, станков, и в том числе и квартир.
На сегодняшний день любой специалист на рынке недвижимости подтвердит, что самым большим спросом пользуются однушки и квартиры-студии. Это самый ходовой товар. Цена на такие объекты недвижимости, подогреваемая большим спросом, выше рыночной. Метр жилой площади в однокомнатной квартире на порядок дороже метра жилой площади в двушке. Такая же ситуация и на рынке сдачи жилья. Однушка самый ликвидный товар.
Спрос вызван многочисленными факторами. Первое: Кто и зачем снимает, и покупает, жилье? Втрое: Сколько граждане страны имеют на руках свободных денежных средств на покупку и аренду вожделенных квадратных метров?
Ответы на мои вопросы лежат на поверхности. Снимают и покупают жилье в основном молодые семьи. Такие семьи довольствуются только тем, что могут себе позволить. Как рассказывают сотрудники риэлтерский фирм, у населения нет денег на руках. Пять лет назад большинство сделок проходили без привлечения ипотечных кредитов. Потом ситуация стала меняться. Три года назад, у большинства покупателей, были деньги на первый взнос. Но, уже два года в подряд, на огонек, в агентства недвижимости, заглядывают наши граждане, с одной просьбой-мольбой. В кошельке - ноль, а жилье необходимо, как воздух. Вот и приходиться агентам суетиться и пробивать ипотеку в банках.
Это усредненный портрет основного потребителя товара, под названием, однушка и квартира-студия. Поверхностный анализ говорит, что решение губернатора приведет к росту рыночной стоимости самых востребованных квартир. Спрос будет только расти. Вслед за ростом начнут расти и цены на малогабаритное жилье. Кто от этого выиграет не очень понятно.