Оценка загородного дома, участка. Оценка зданий и помещений.
Оценочные услуги в последнее время востребованы населением. Это связано с большим количеством проводимых сделок, а также с некоторыми требованиями законодательства.
Спрос на оценку недвижимости выше, чем на ту же процедуру, проводимую для другого имущества. Если речь идёт о загородных объектах, это никак не влияет на доступность услуги. В случае отдалённости расположения цена может быть немного выше, но в остальном проблемы нет.
Каждой организации или гражданину в случае необходимости проведения оценки здания, помещения, загородного дома или участка важно знать некоторые особенности процедуры. Это упростит задачу и поможет избежать ошибок.
Когда требуется оценка объектов недвижимости
Есть несколько случаев, когда нужно провести оценку недвижимости:
- В целях определения налоговой базы – для ФНС.
- Для оформления ипотеки или крупного кредита, когда объект планируется использовать в качестве залога.
- В целях заключения договора долгосрочной аренды или купли-продажи.
- При различных видах имущественных споров: получении наследства, разделе при разводе, делении недвижимости на нескольких собственников и т.д.
- Для заключения брачного контракта.
Оценка загородного дома или участка
Экспертная независимая оценка загородного дома с участком может проводиться с выездом на объект или без него. Второй вариант дешевле на 20-40 %, но прежде чем заказывать эту услугу, важно уточнить, подойдёт ли полученный документ в конкретном случае. Поскольку заключение обычно запрашивает какая-либо организация или суд, важно соблюсти требования.
Есть ситуации, когда заказ оценки именно у специалиста не является обязательным. Например, если эта процедура нужна только для сделки купли-продажи или аренды. В этом случае по согласию сторон анализ стоимости может быть проведён самостоятельно. Но есть одно «но».
Если городскую недвижимость оценить относительно легко, поскольку в интернете размещены тысячи похожих объявлений, то с загородной всё не так просто. Сложно сравнивать, поскольку домов и участков, продающихся по соседству, обычно мало. Ещё меньше найдётся объектов, которые бы соответствовали по остальным факторам:
- Если речь идёт об участке – по наличию построек, забора (в том числе материала его изготовления), источника воды; по качеству почвы, транспортной доступности.
- Если необходима оценка дома – по ремонту, году постройки, материалам, состоянию жилья, наличию санузла и проведённого водоснабжения, виду отопления, состоянию дорог.
Это далеко не полный список того, что можно сравнивать при оценке. И даже если находится один очень близкий по описанию дом или участок, то неизвестно, каким образом владелец высчитал стоимость.
Если оценка загородной недвижимости проведена с ошибкой, может возникнуть одна из двух проблем:
- Будет выставлена слишком низкая стоимость. Тогда продавец, имея шансы получить больше, потеряет часть денег.
- Будет выставлена слишком высокая стоимость. Это приведёт к тому, что объект будет долго продаваться, если вообще удастся найти покупателя.
Поэтому оценивать загородную недвижимость самостоятельно не стоит. Это действительно сложный процесс, который лучше доверить специалистам.
Оценка зданий и помещений
Данная задача проще, чем выявление стоимости дома или участка. Но если здание или помещение располагается вдали от других подобных объектов или за городом, недвижимость лучше не анализировать без специалиста.
В целом оценка зданий и помещений тоже довольно сложна. Причина всё та же: в отличие от обычных квартир, здесь сложно найти несколько объектов, на которые можно было бы равняться; которые были бы схожи по целому ряду факторов.
Помещения и здания могут быть абсолютно разными:
- с проведённым отоплением или без;
- с ремонтом или без него;
- утеплёнными или неутеплёнными;
- подходящими под производство или под офисы, также помещение может быть торговым;
- расположенными в черте города, в промзоне или за городом и т.д.
Когда проводится оценка зданий, помещений, все эти факторы, как и ряд других показателей, оценивают специалисты. В результате заказчику выдаётся заключение об оценке, которое можно использовать для разрешения споров, в качестве документа для банка и в других ситуациях.
Необходимые для проведения оценки документы
Перечень документов может различаться для разных случаев и зависит от ряда нюансов. Чтобы не посещать специалиста дважды, нужно предварительно проконсультироваться с ним по телефону, и, если требуются дополнительные бумаги, он сообщит об этом.
Также к нему стоит обратиться, если какой-то документ не может быть предоставлен. Он скажет, как получить его в случае отсутствия и можно ли в конкретном случае заменить его чем-то другим.
Стандартный список:
- Паспорт собственника недвижимости. Если участок, дом или помещение формально принадлежат организации, понадобится паспорт одного из учредителей – того, который обращается по вопросу оценки.
- Документ, подтверждающий право владения объектом.
- Вся техническая документация, выдаваемая в БТИ.
- Кадастровый паспорт.
- Если на жилье, участке, помещении или здании есть какое-либо обременение, важно предоставить документы, его подтверждающие. Сюда входят разные случаи, в том числе наличие арендаторов, нахождение в залоге, а также те ситуации, когда сам объект приобретён в ипотеку, которая ещё не выплачена.
Что делать, если оценка нужна не собственнику
Случается, что пожелание оценки исходит, например, от покупателя, а продавец не заинтересован в услуге. Не имея доступа к документам и помещению, эксперт не может проверить все детали и дать объективный ответ.
Но можно согласовать это с владельцем. Тогда формально заказчиком оценки будет выступать он, а оплачена услуга будет потенциальным покупателем.
Если возникают какие-то сложности с этим процессом, можно обратиться к консультантам и экспертам компании, которой решено доверить анализ стоимости объекта. Во многих организациях, в том числе у нас, такая консультация предоставляется бесплатно.
Кто уполномочен проводить оценку
Как упоминалось выше, оценка может быть экспертной, с выдачей официального заключения, или самостоятельной. Документ, имеющий юридическую значимость, необходим в подавляющем большинстве случаев.
Для суда, банка, а также в случае различных споров потребуется обращаться в профессиональную компанию. У неё должна быть лицензия на ведение оценочной деятельности. В таком случае можно заказывать услугу.
Самостоятельная оценка здания, помещения, дома или участка подходит в тех случаях, когда:
- анализ стоимости нужно сделать не для инстанций или других людей, а лично для себя;
- оценка требуется для какого-либо соглашения (например, брачного контракта или раздела имущества), но споров между участниками не возникает;
- высокая точность актуальной стоимости не критична.
Иногда сомнения возникают уже после самостоятельного проведения оценки. Особенно часто такое случается в случае с загородной недвижимостью по описанным выше причинам. Тогда всё же приходится обращаться к специалисту.
Пример. Предположим, много лет назад вы с родственниками совместно приобрели загородный участок, а теперь решили его продать. Они оценили его в 1 млн и выставили на продажу, вам же достанется 250 тысяч. Если вы сомневаетесь в правильности оценки, можно заказать эту услугу у экспертов.
Куда обратиться для проведения независимой экспертной оценки
Компаний, занимающихся такой деятельностью, довольно много. У каждой из них – своя политика, свои ценности и правила работы, а также своя репутация. Несмотря на то, что оценочная деятельность регулируется и для неё требуется лицензия, некоторые выполняют работу на невысоком уровне. Поэтому даже из независимых организаций приходится выбирать.
Если вам нужна оценка земельного участка, загородной недвижимости, помещения или здания, предлагаем обратиться к нам. Здесь вы получите ряд важных преимуществ:
- Качественно выполненную работу с подходом настоящих профессионалов. Наши специалисты квалифицированы, имеют огромный опыт и всегда подходят к задачам со всей ответственностью. Будет учтён каждый фактор и выявлена точная стоимость – настолько, насколько это возможно.
- Приемлемые цены без завышения. Вы получите услугу по адекватной стоимости.
- Быстрое выполнение. Как только вы подадите заявку, она поступит в обработку. Вам назовут точный срок и в этот срок всё выполнят.
«Профсервис» — компания, аккредитованная в Сбербанке и имеющая лицензию на свою деятельность. Это означает, что мы проходим проверки и постоянно подтверждаем профессионализм, а полученное вами заключение будет являться официальным документом. Если вам нужна независимая оценка от опытных экспертов, обращайтесь к нам!