В большинстве районов «старой» Москвы аренда в 1,5-2 раза выгоднее ипотеки. Однако, как выяснили эксперты Urbanus.ru, в столице насчитывается 9 районов, где ипотека позволит сэкономить на жилье.
Территориально они относятся к центру и северо-западному «вееру» округов (ЗАО, СЗАО, САО).
Поскольку район Щукино активно застраивался в 2000-е гг. (особенно территория вокруг станции метро «Октябрьское поле»), он располагает многочисленным фондом относительно новых квартир с высоким арендным прайсом. К ним нужно прибавить популярное, а потому достаточно дорогое предложение в домах 40-50-х гг. Поэтому здесь выбор в пользу кредитования очевиден — ипотечные платежи в этом районе в 2 раза меньше арендных.
ЖК «Октябрьское поле», единственная новостройка в локации, находится на стыке комфорт- и бизнес-класса. Средняя стоимость квартир в нем немногим превышает 10 млн рублей.
В Хорошевском районе большой объем квартир в домах 2000-2010-х гг. постройки, которые сдаются за 130-150 тыс. рублей в месяц. Соответственно, для тех, кто планирует поселиться здесь, имеет смысл взять ипотеку.
Отметим, что в структуре продаж преобладают продукты с умеренным прайсом, которые реализуются в комплексах «Рихард» или «Зорге 9».
В Тропарево-Никулино тоже высокая ценовая планка аренды.
В то же время актуальное предложение, на которое распространяются самые низкие ипотечные ставки, представлено недорогими проектами — апарт-комплексом Citimix (средний бюджет 5,03 млн рублей) и ЖК «Квартал на Никулинской» (средний бюджет 12,06 млн рублей).
Аренда жилой недвижимости в центре Москвы традиционно очень дорогая — от 175 до 325 тыс. рублей в месяц. Однако на первичном рынке наметилась дифференциация между районами, которые поставляют на рынок относительно доступный продукт (Басманный, Красносельский, Пресненский) и которые специализируются на эксклюзивном предложении (Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Мещанский, в меньшей степени Таганский).
Для первых баланс явно склоняется в сторону ипотеки, для вторых — в сторону аренды, поскольку новое поколение домов оказывается дороже предыдущих.
Раменки, будучи самым престижной локацией за пределами центра, также отличаются высокими арендными ставками.
Выход на местный рынок таких проектов, как «Огни» (комфорт-класс) или «Крылья» (средняя ценовая фракция бизнес-класса) создает предпосылки для востребованности ипотечных программ.
В районах Войковский, Очаково-Матвеевское, Южнопортовый и Люблино установился паритет между ипотечными и арендными платежами.
Напомним, что в Южнопортовом районе ведется строительство ЖК «Метрополия», а в «Люблино» — ЖК «Люблинский парк». Оба проекта считаются одними из самых доступных в своих сегментах.
Читайте также:
Ипотека или аренда – что выбрать? 7 нюансов, которые помогут определиться
Это тоже интересно:
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.