Здравствуйте, уважаемые читатели!
Хочу рассказать про трудности, с которыми столкнулись наши родственники после использования материнского капитала для погашения ипотеки.
Право на получение материнского капитала возникает, когда в семье рождается второй ребенок, и с одним из его целевых использований является приобретение квартиры. Наши родственники решили воспользоваться этой помощью государства и закрыли им часть ипотечного кредита. При таком использовании материнского капитала на каждого члена семьи в приобретаемом жилье обязательно выделяется доля. И вот тут начинается самое интересное.
У родных на момент приобретения квартиры только-только родилась дочь, сын еще ходил в детский сад. Жить на съемных квартирах надоело, было принято решение покупать свою. Накопленных средств плюс помощь родственников хватило на первый взнос, банк одобрил ипотеку, они купили однокомнатную квартиру в новом доме. Отделки не было, ремонт делали своими силами. Ипотеку выплатили быстро, очень помог сертификат маткапитала. Выделили доли на детей, как положено по закону. Дочь подросла, оба родителя работают, материальное положение позволяет взять новую ипотеку, чтобы расшириться и купить трехкомнатную квартиру. Но чтобы внести первый взнос и платить посильную ежемесячную мзду банку, нужно продать имеющуюся однушку.
Так как дети тоже являются собственниками, продажа невозможна без надзора органов опеки (здесь и далее: если ошибаюсь, поправьте, пожалуйста, я излагаю ситуацию так, как понимаю ее я). Чтобы продать эту квартиру, необходимо либо где-то выделить детям доли такие же, либо лучшие (помним про невозможность ухудшения жилищных условий детей), либо положить на личный счет ребенка сумму, эквивалентную стоимости его доли в продаваемой квартире.
Здесь и начинаются трудности. У семьи это единственное жилье, где-то еще доли детям не выделить. Чтобы положить деньги на личные счета детей, финансов в наличии нет, единственный выход - кредит. Но кредит плюс в дальнейшем ипотечные выплаты - очень тяжелая нагрузка на семью и большой риск.
По итогу наши родственники решили пока оставить все, как есть, откладывать деньги на первоначальный и взнос на новую квартиру.
Материнский капитал - помощь в приобретении квартиры - это несомненно. Но как быть в ситуации, когда нужно расширяться, а детям негде выделить доли, чтобы не ущемить их права? Может быть, кто-то из читателей даст совет, как поступить? Вы сталкивались с такой проблемой, смогли найти решение? Или есть еще какой-то вариант, который мы просто не знаем или упустили из вида? Буду признательна за помощь!
Спасибо!
Удачи и до новых встреч!