Вчера снова столкнулась на консультации с вопросом "Как отсудить у Москвы подвалы в нашей многоэтажке"?
Вопрос очень актуален для домовладельцев многоэтажек,которые были построены до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Тем,кто на моем канале впервые,поясню:
Согласно законодательству (ст. 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ) подвалы с коммуникациями должны входить в долевую собственность домовладельцев многоквартирного дома, но на подвалы многоэтажек,построенных до введение в действие этих норм,зарегистрирована собственность города Москвы. Собственность Москвы на такие подвалы зарегистрирована в ходе реформы по распределению всего недвижимого имущества СССР между федеральной и муниципальной собственностью. И после того,как ст.290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ вступили в действие,начались судебные тяжбы по возврату подвальных помещений в долевую собственность домовладельцев приватизированных квартир
Так какие подвалы можно вернуть из собственности Москвы в собственность домовладельцев многоэтажек?
Начну с важного объявления:
Товарищи домовладельцы,не все подвальные помещения обладают признаками общедомового имущества и,соответственно,не все их можно вернуть из собственности города в долевую собственность собственников многоквартирного дома.
Каким условиям должно отвечать подвальное помещение,чтобы его признали общедомовым имуществом?
1. в подвальном помещении должны проходить коммуникации,которые обслуживают весь дом,такие как:
- общедомовая электрощитовая
-общедомовые стояки ХВС и ГВС, центрального отопления, водоотведения
- трубопроводы отопления с запорной арматурой (транзитные трубы)
- конвекторы отопительные
- вентиляционные трубы
2. на момент приватизации первой квартиры подвальные помещения были предназначены/учтены для обслуживания жилого дома (в ТБТИ они должны обозначаться за статусом: «Прочие», «Имущество кондоминиума», «за итогом» и тд)
То есть,если по технической документации помещения имеют самостоятельное назначение (тип «учрежденческие», «складское», «кабинет» и пр.), то такие помещения не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Дополнительные признаки помещений, относящихся к долевой собственности:
-отсутствие отдельно оборудованного входа
-высота потолков менее 2 м
-отсутствие оконных проемов
Эта позиция содержится в актах высших судов:
-Определении Конституционного суда РФ № 489-О-О от 19.05.2009г.
-Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13391/09 от 02.03.2010г., № 11401/12 от 22.01.2013
-Постановление ФАС Московского округа от 15.05.2014 № Ф05-2593/14 по делу N А40-35722/2013; Постановление ФАС Московского округа от 08.11.2013 по делу N А41-33609/12.
Если вы дочитали до конца и тема управления имуществом многоквартирного дома актуальна,советую подписаться на мой канал или ознакомиться со статьями:
1. Что относится к общедовомому имуществу многоэтажек
2. Как подвалы многоэтажек оказались в собственности Москвы
© По закону Москвы
⠀