Если вы уверены, что платите слишком большой налог на свое имущество или на землю, необходимо проверить не завышена ли кадастровая стоимость недвижимости. Если кадастровая стоимость вашего имущества выше рыночной, обращайтесь в суд.
В предыдущей статье я рассказывала, как это можно сделать во внесудебном порядке. Но это не является обязательным условием для обращения в суд.
У одной моей знакомой – Елены, имеется частный дом послевоенной постройки, а попросту хибарка. Но кадастровую стоимость для расчета налога на имущество Елене посчитали такую, что ее хибарка превращается…нет – не в тыкву, а во дворец. Елена пыталась ходить по налоговым, выясняла есть ли справедливость, и кто считал эту стоимость? Ничего не добившись, Елена села изучать законодательство и сделала вывод: только суд ей поможет.
Первым делом она составила административное исковое заявление, в котором содержалось требование об установлении в отношении объекта недвижимости (в частности, ее хибарки) его рыночной стоимости.
Так же в исковом заявлении Елена указала:
- наименование суда, в который она собиралась подать заявление;
- свои фамилию, имя, отчество, место жительства, дату и место рождения, номер телефона, адрес электронной почты;
- наименование органа местного самоуправления, утвердившего результаты кадастровой стоимости ее дома, и территориального управления Росреестра в субъекте РФ, где находится дом Елены, а также их адреса, номера телефонов, адреса электронной почты (если вы их знаете, лучше указать).
- также Елена указала, что нарушены ее права, свободы и законные интересы, и что могут повлечь за собой их нарушение (в красках все описала своими словами);
- далее Елена привела основания и доводы, обосновывающие ее требования;
- написала также как она пыталась выяснить у налоговой основание начисления завышенного налога на имущество, приложила переписку и с налоговой, и с Росреестром; в общем она предоставила в суд доказательства, что ею предпринимались действия, направленные на урегулирование спорного вопроса;
- в заявлении Елена указала также перечень прилагаемых к нему документов.
К исковому заявлению Елена приложила следующие документы:
- копии заявления и документов по числу административных ответчиков – у нее их было два;
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости дома, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;
- копию правоустанавливающего документа на дом;
- отчет об оценке рыночной стоимости дома в бумажном и электронном виде; при этом рыночная стоимость дома Елены была установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
- квитанцию об уплате госпошлины.
- документы, подтверждающие, что Елена пыталась решить вопрос мирным путем.
Составив административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости, приложив к нему все вышеперечисленные документу, Елена подала его в суд.
По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев. Так оно произошло в случае с Еленой.
При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости Елена с помощью представителя компании, производящей для нее оценку рыночной стоимости ее дома, доказали недостоверность сведений о доме, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной его стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой.
В вынесенном решении суда было указано на вновь установленную величину кадастровой стоимости дома Елены.
Получив решение суда, Елена подала в налоговую заявление на перерасчет налога на имущество с даты, с которой для налогообложения применялась прежняя стоимость, являвшаяся предметом оспаривания.
Важно!!! Перерасчет сумм ранее исчисленного налога на имущество Елене пересчитают не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.
Такой же алгоритм судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости вы можете смело применять и для земельных участков с целью снизить налог на землю.
Удачи вам!
Возможно Вам будут полезны статьи:
Возвращаем излише уплаченные налоги
Срочно пишем заявление на перерасчет налога на имущество за два предыдущих года!
Об уплате физлицами земельного налога и оплате труда чиновников
Льготы по налогу на имущество – об этом должен знать каждый
С благодарностью к читателям, Евгения ®