Живущие в МКД всегда рискуют быть залитыми из-за прорыва труб и срывов кранов, дырявой крыши, склерозных соседей, забывших закрыть кран ⠀
Совет практикующего юриста
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ ПРИ ЗАЛИВЕ ⠀ ⠀
4 условия соблюдаем обязательно ⠀
** Ущерб должен быть в наличии и подтвержден
** Определена причина потопа
**Ущерб возмещает виновник
**Размер ущерба должен быть подтвержден документами ⠀
Самому виновнику ущерб не возмещается никем, кроме страховщика, если застраховано имущество. ⠀
1. Вызвать представителя управляющей компании для составления акта ⠀
Подтверждаем: потоп был, что конкретно залито.
Следим, чтобы в акте было указано все до мелочей: пятна на обоях и потолке, намокший пол, мебель, техника и т.д. Дата потопа и акта, причина, где протечки.
Соседей – виновников лучше вызвать на осмотр. Не придут- не страшно ⠀
2. Определяем виновника ⠀
Если залив из-за соседей (кран не закрыли, соскочил шланг и т.п. ), то вред возмещать должны они.
Если из-за срыва запорного крана, прорыва стояка, незаделанной крыши, то ущерб возмещает УК .
Есть сомнения в причинах потопа? Разбираться, кто виноват, придется в суде. ⠀
В случае отрицания УК своей виновности лучше сделать экспертизу причин аварии до установки нового оборудования.
Снятое оборудование не выбрасываем, пригодится для судебной экспертизы ⠀
3. Устанавливаем размер ущерба ⠀
Для этого делается оценка в организации, которая занимается экспертизами/оценками.
Сейчас ущерб возмещается без учета износа. Так что если у потерпевшего 10 лет не было ремонта, то износ материалов учитываться не будет. Может требовать денег на новые обои.
Оценку лучше делать не раньше, чем через неделю. ⠀
Оценщик в акте опишет и высохшие следы, и последствия: отваливающие обои и штукатурку, деформированное покрытие пола и т.д. Распишет стоимость материалов и работ ⠀
4. Претензия виновнику в письменном виде ⠀
5. При отсутствии реакции - иск в суд ⠀
Если вам предлагают сделать ремонт вместо возмещения деньгами- решать вам, да или нет.