«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было... Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны... ну, что ж... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...» ©Михаил Булгаков, «Мастер и Маргарита».
О своей жилплощади мечтает каждый, но купить ее непросто, можно взять деньги под залог единственного жилья и лишиться его, а можно заплатить деньги и остаться на улице, поэтому, выбирая метры, необходимо проверить документы на недвижимость и избегать подозрительных продавцов, а также внимательно читать кредитный договор. В данной статье мы расскажем, чему нужно следовать.
На сегодняшний день деньги под залог недвижимости дают не только банки, но и микрофинансовые организации, а что еще хуже – частные лица.
Запомните, что брать деньги у «ростовщика» без лицензии (а именно таких объявлений в Интернете много) нельзя. Причина в том, что деятельность банков регламентирована и, если клиент не рассмотрел строчку договора займа, написанную мелким шрифтом, документ можно будет оспорить в суде. Положительный результат не обязателен, но шансы на то, что квартиру можно отстоять есть. А вот в договоренностях между частными лицами ограничений нет. Этим и пользуются недобросовестные кредиторы. Отказывайтесь от договора, если в нем сказано, что жилье переходит ростовщику при первой просрочке платежа, и неважно, что часть долга уже возвращена. Не закладывайте долю имущества, так как это может привести к тому, что при не погашении займа в назначенную дату, может выясниться, что вы уже не единственный собственник. На пороге появляются люди, купившие долю. После чего создаются такие условия, при которых основной владелец уступает оставшиеся метры за бесценок. Также не заключайте договор с компанией, которая не значится в реестре кредитных организаций ЦБ РФ, деятельность таких контор приравнивается к деятельности частных лиц, а значит, не контролируется. Старайтесь обходить микрофинансовые компании, ведь процентные ставки они предлагают «огромные», вернуть даже небольшой заем будет непросто. Не стоит брать кредит без оценки квартиры, сумма наверняка будет ничтожной в сравнении с реальной стоимостью жилья. Не подписывайте договор дарения или купли-продажи недвижимости – нельзя снимать собственность с регистрационного учета и оформлять доверенность на проведение действий по отчуждению жилья. Если же все-таки кабальный договор уже существует, лучше оформить заем в официальной кредитной организации и вернуть деньги недобросовестным ростовщикам. Банки идут навстречу клиентам, попавшим в трудную ситуацию, если видят, что те настроены на возврат долга. Для выбора банка руководствуйтесь официальными источниками в интернете, таких ресурсов немало и желательно сразу с кредитным калькулятором.
Теперь рассмотрим ситуации при покупке недвижимости, которые могут лишить собственника и денег и жилья.
Первая ситуация – это покупка квартиры из рук в руки. Мошенники часто сбывают недвижимость, полученную нечестным путем от одиноких собственников. Чтобы запутать следы, преступники неоднократно ее переоформляют, как бы перепродают жилье. Не стоит приобретать квартиру или комнату, если она часто передавалась из рук в руки. Сведения об этом можно получить в Регистрационной палате, запросив распечатку данных о переходе прав собственности на недвижимость.
Вторая ситуация – жилье с обременением. Квартира может быть в залоге у банка. Если продавец скрывает, что существуют отягчающие обстоятельства, то в дальнейшем, уже после оформления документов, сделку признают ничтожной. Поэтому до покупки важно навести справки о недвижимости в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН. Ее можно запросить на сайте организации или в МФЦ.
Ситуация третья – несовершеннолетние дети. С осторожностью надо относиться к покупке квартиры, если в ней прописаны малолетние дети. В этом случае собственник обязан заручиться разрешением опекунского совета на сделку. Это необходимо, даже если в дальнейшем жилищные условия детей улучшатся.
Ситуация четвертая – наследники. Если квартиру продают собственники, получившие недвижимость по завещанию, высока вероятность того, что в течение 6 месяцев (такой срок отводится до вступления в наследство) могут объявиться наследники, которые не заявили о правах. Даже по истечении указанного срока, наследники, обратившиеся в суд, могут продлить его. Для этого забытому родственнику надо доказать, что он не знал об открытии дела о наследстве или не объявился ранее по уважительной причине. Он может обратиться в течение трех лет с момента, когда ему стало известно о смерти наследодателя.
Ситуация пятая – недееспособный продавец. Квартира продана с соблюдением всех правил, но спустя какое-то время бывший собственник через суд требует признать сделку недействительной. Причина – психическое состояние, в котором он пребывал в момент подписания документов. Справка от врача прилагается. Спор обычно разгорается вокруг квартир, которые до продажи были в плохом состоянии. Покупатель вложился в нее, потратив денежные средства на ремонт. Их ему не возместят, если суд встанет на защиту бывшего собственника. Вернут деньги только за квартиру. Кстати, если в договоре купли-продажи указали заниженную стоимость, разницу между ней и фактической ценой не получить.
Советуем проверять дееспособность продавца, запрашивая информацию в психоневрологическом диспансере, если там отказывают, требуйте эту справку у самого продавца, наводите справки у жильцов дома и лучше отказываться от покупки недвижимости по сильно заниженной стоимости.
Ситуация шестая – дом, попавший под снос. Схема распространена на рынке загородного жилья. Речь идет о незаконных постройках, когда квартиры расположены в частных домах. В них ставят перегородки, делают несколько входов. Квадратные метры находятся на земле, не предназначенной для возведения многоквартирных зданий. Это участки индивидуального строительства. Со временем такие дома сносят без выплаты компенсации собственникам. Распознать проблемную недвижимость можно по заниженной цене и внешним признакам, такие дома занимают небольшие участки. По соседству расположены малоэтажные коттеджи.
Важно! Перед тем как принять решение о покупке недвижимости, необходимо запросить у собственника архивную выписку из отделения ФМС за последние 18 лет. В ней можно увидеть, кого прописывали в квартире, куда и по какой причине выбыл (например, в армию, интернат для престарелых, исправительное учреждение) – эти люди не утратили права на собственность, они могут обратиться в суд и опротестовать сделку.