Друзья! Я расскажу наш опыт.
Первым делом мы составили список требований к нашему будущему участку. Причем были пункты в этом списке обязательные к соблюдению и были желательные. Мы понимали, что не все наши пожелания могут быть удовлетворены на 100%. И были готовы в чем-то идти на компромисс.
При подборе квартиры или дома я всегда рекомендую обращать внимание на качества, которые невозможно самостоятельно изменить. Такие как транспортная доступность, ландшафт, наличие школ, магазинов, досуговых центров, парков и так далее. Тут одинаковых рекомендаций быть не может, так как потребности людей разные.
И есть целый ряд моментов, которые изменить вполне возможно. Например, ремонт, перепланировка квартиры. Возможно, привести в порядок подъезд. Реконструкция дома, благоустройство участка и тому подобное.
Когда пришло время, мы погрузились в объявления по продаже участков в Севастополе и приступили у поиску...
И получили определенный опыт, которым я с вами делюсь.
Итак. Чем же объявления на сайтах продажи недвижимости отличаются от действительности.
1. Фотографии.
Что должно насторожить.
Качественные, практически профессиональные фотографии. Преимущественно окружающих пейзажей, нередко просто эпических. Часто с квадрокоптера. И стрелочка на фото или в Google Maps на место где-то там вдалеке... Как правило, описания под этими фотографиями делают акценты на красоту природы. Вдохновляющие продающие тексты. Очень высокая цена. Или очень низкая цена.
В реальности - отсутствие дорог, инфраструктуры, электричества, воды. Дороги (если есть) грунтовые, более подходящие разве что для внедорожника. Земли категорий, не соответствующих необходимому виду использования. Это может быть участок в прекрасном чистом поле.
Если смотреть готовый дом. Нередко профессионально и, надо отметить, очень реалистично сделанные 3Д-визуализации . Прекрасные картинки, вписанные в конкретную ситуацию, подозреваю могут ввести в заблуждение неискушенного покупателя. Даже я иногда реагировала, не смотря на наметанный глаз.
В реальности - пустой участок с картинкой или проектом. Или, что еще хуже на мой взгляд, недострой. С названием "Такой дом может у вас быть". Или не быть. Но стоимость такой презентации тянет все же на участок с реализованным проектом.
Среди фотографий вы обязательно найдете ту самую.. Реальную. Будьте внимательны.
2. Точка на карте.
Не вела статистики, но абсолютное большинство локаций, мягко говоря, неточны. Если есть кадастровый номер, то все хорошо. Открываем публичную кадастровую карту. Сопоставляем с доступными вам картами (слава интернету!), анализируем местность. И, если заинтересованы, едем смотреть вживую. Но часто кадастрового номера нет в объявлении. Тогда звоним по указанному телефону, узнаем кадастровый номер и обнаруживаем, что точка на карте Авито или других подобных сайтах почему-то на несколько км съехала в невыгодном для нас направлении.
У меня до осмотра участка не доходило дело в 9 случаях из 10.
3. Профессиональный продавец.
Здесь я конечно должна пояснить. У меня есть исключительно положительный опыт сотрудничества с риелтором. Поэтому я рассматривала сначала все предложения, независимо собственник их размещает или представитель. Но все же мой опыт показывает, что, покупая недвижимость, надо искать собственника-продавца. В этом есть и очевидная выгода. И не вполне очевидная.
Мне попадались чаще специалисты, прежде всего продающие все, что у них на карандаше. Независимо от того, можно строить или нет дом на данном участке (земли сельхозназначения, лесной фонд, водоохранная зона..). Мне бы хотелось, обращаясь к профессионалу, быть уверенной в покупке. А получалось, что , возвращаясь после очередной встречи, я вооружалась компьютером и штудировала карты, законы, постановления, форумы и вычеркивала очередное предложение.
Что важно. При первом знакомстве с продавцом узнать кадастровый номер. Он указан в кадастровой выписке земельного участка. Кстати в этом же документе указан собственник. Открываем в интернете публичную кадастровую карту и уточняем место.
Определившись с местом, я изучала его на всех доступных картах онлайн. В том числе находила на официальном сайте Департамента архитектуры города Севастополь генеральный план и по возможности уточняла назначение земель, где расположен участок. если в целом все меня устраивало, то назначала встречу и ехала смотреть участок на место.
Когда мы определились с районом и тем, что участок для нашего дома будет в садовом товариществе или дачном кооперативе, мы взяли на вооружение два совета.
Первый это постараться выбрать место, выделенное под индивидуальную застройку до 1991 года. Это местная особенность, которую нельзя игнорировать. Может, я излишне перестраховывалась, но к тому времени мое доверие к профессиональным продавцам было подорвано совершенно.
И второй момент. Мне посоветовали заходить в правления приглянувшегося кооператива и знакомиться с председателями. Просить показать принятые решения общих собраний о единовременных, целевых и других взносах. В процессе такого общения так же прояснялись многие вопросы
Так, по совету знакомых, я пришла в свой теперь уже кооператив. Увидела ответственных открытых людей. Мне выдали список участков для продажи с номерами собственников и план товарищества.
Сначала мы сами осмотрелись, а потом уже созванивались с людьми и принимали решение.
Так мы приобрели и любимый теперь уже участок и чудесное знакомство. Потому что продавцами оказались весьма обаятельные люди.
И завершением этой истории стала сделка, которую мы оформляли через нотариуса. И, не смотря на то, что данное условие необязательно по действующему законодательству. Я считаю, что это очень важно и необходимо.
Надеюсь, наш опыт будет вам полезен. Подписывайтесь! Делитесь с друзьями! Ставьте лайки