Как усложнение выдачи ипотеки повлияет на строительные компании?
Центральный банк предложил усложнить выдачу ипотечных кредитов заемщикам, у которых уже есть долговая нагрузка. По статистике более 46% ипотечников имеют и другие займы, что увеличивает долговую нагрузку и количество просроченной задолженности.
Возможно, при выдаче ипотеки таким гражданам, будет рассчитываться новый коэффициент риска, что скорее всего, повлияет на конечную процентную ставку.
Банковский рынок отреагировал на данные заявления по-разному. ВТБ считает, что новые критерии оценки заемщиков повлияют на снижение количества ипотечных кредитов. А многие другие банки признались, что уже применяют данные меры на практике, поэтому на них это никак не отразится.
Зато это отразится на строительной отрасли.
Последний год стал для строительных компаний довольно сложным. Ужесточение законодательства в части долевого строительства и введение скроу-счетов вынудило многих средних и маленьких компаний уйти с рынка. Поскольку цена на недвижимость выросла, и это легло на плечи покупателей. Все комиссии и обслуживание скроу-счетов включено в стоимость недвижимости, которая и так для большинства россиян считается непозволительной роскошью.
Позволить себе работать со сниженным уровнем продаж могут только крупные компании, у которых хватает оборотного капитала для поддержания ликвидности и строительства.
Увеличение порога первоначального взноса уже негативно сказалось на уровне продаж жилой недвижимости, а ужесточение выдачи кредитов снизит продажи еще больше.
На рынке останутся только крупные игроки, которые будут держать цены на недвижимость высокими, потому что смогут себе это позволить.
