Здравствуй, дорогой Читатель.
В этой статье, коснусь темы, которая по роду деятельности, мне очень близка. А именно: что лучше?
Загородный дом или квартира.
А также, приложить практические и финансовые показатели, в пользу того или иного варианта. Особо подчеркну, что моё личное мнение основано на опыте, приобретённом в качестве эксперта по консалтингу ведущих девелоперских компаний на рынке недвижимости.
Начну с того, что сам я, человек стопроцентно городской и о загородной жизни, даже в ближайшем Подмосковье, до поры до времени, не задумывался. Дачи в нашей семье, отродясь не было. Поездки к прадеду в деревню, на один летний месяц по малолетству, давно поросли быльём, как и воспоминания о них.
Откуда взялась в моей жизни эта тяга к собственному домовладению, непонятно. На это, по первости, очень сетовала моя горячо любимая бабуля. Перебравшиеся в послевоенные годы в столицу нашей Родины, с хлебосольных земель Тамбовской губернии, они с моим, не менее горячо любимым дедулей, наслаждались благами, представляемыми городской средой обитания. Данную любовь, привили моей матушке, которая до сих пор, не может представить себе жизни в загородном доме, не зависимо от уровня его комфорта.
Вооружившись смелостью, движимый желанием новых достижений поставленных целей, я покинул отчий дом. Спустя время, пройдя весь тернистый путь становления личности, как и подобает мужчине я задумался о собственном жилье. Решение пришло спонтанно и без острой на то, необходимости. Времени было много и его вполне хватило, чтобы расставить для себя важные приоритеты которые, впоследствии определили мой выбор.
Исходил я из практических соображений, человеком к тому моменту, я уже был семейным, что подразумевает и возможное пополнение. Склонён считать, что загородная жизнь благоприятней сказывается на развитие ребёнка, нежели в современном городе, с его урбанистической действительностью. Моё мнение отражает личную философию и предпочтения к качеству жизни. Понимаю, что для многих людей, важным фактором, при выборе между квартирой и загородным домом, является работа. До которой и откуда они вынуждены добираться ежедневно, в среднем пять дней в неделю, двенадцать месяцев в году, что, конечно же, удобнее делать из квартиры, расположенной в городе, чем из загородного дома.
Дилемма выбора мне очень близка, потому как девелопмент недвижимости стал сферой моих профессиональных интересов, благодаря переезду загород. Я приведу ряд технико-экономических показателей, полученных из практического опыта.
Разберём один из примеров:
Расположение в районе Митино, ближе к м. Пятницкое шоссе или в радиусе 1 километра от метро не изменит реальности: квартира площадью до 40 м2 в новостройке, обойдётся вам не менее, чем в 4 млн рублей. Вероятность получить жильё с отделкой крайне мала. Исключение составляют те, кто купил под акцию дешевле или кто-то, проявив свои недюжинные артистические или ораторские способности, сторговал застройщика на внушительную скидку. Рассмотрим основную массу предложений, размещённых в общем доступе и из личной информации, полученной от несостоявшихся собственников, этих квартир.
Прибавьте к этой стоимости, стихийную парковку или потребность приобрести свою, и картина будет ещё более печальной. Не забудьте все те, "соседские радости" в виде: бесконечного шума, бегающих над головой соседских детишек, лающего за стеной лучшего друга человека, соседского ротвейлера, постоянные ремонты и все остальные сопутствующие шумы, которые передаются вибрациями по стенам общего дома. Все жители многоквартирных домов проходили это десятки раз. У каждого есть своя, невероятная и поучительная история, которой вполне, можно поделиться в комментариях, под данным опусом.
🔃 Остаётся подытожить, что миллионы лет, человеческой эволюции (привет, сторонникам альтернативной истории), загнали вас, её венец, в бетонную коробку, на окраине микрорайона Митино, с жёстким лимитом, личного пространства и, возможно, даже без места, под вашу колесницу. Согласитесь, звучит не очень...?
Особенно, при условии, что километрах в 5–10 от Митино, есть посёлки, расположенные вдоль Пятницкого шоссе, предлагающие участки в 6 соток, от 2,5 млн руб. Практически все они оснащены центральными коммуникациями: электричество, газ, водопровод, канализация и даже скоростной интернет. В случае необходимости прибегнуть к автономному решению, как правило, канализации, можно воспользовавшись качественными предложениями на рынке, стоимость которых не будет превышать 500 тысяч рублей.
Строительство дома, процесс сугубо индивидуальный и в какой-то степени, даже интимный. Если рассматривать бетонную коробку, для схожести сравниваемых объектов, то, вариант метражом 100 м2, обойдётся от 1,5 млн рублей. Где работы будут стоить, порядка 600 тысяч рублей, а 900 тысяч рублей уйдут на материалы. Дом на плитном фундаменте, из газобетонных блоков, кровля металлочерепица, пластиковые окна, железная входная дверь. Отделка фасада - короед или аналог.
Далее, последуют затраты на обустройство территории: установка периметра ограждения, устройство стоянки, под ваше средство передвижения. Исходя из практического опыта, могу сказать, что обойдётся это, не менее чем в 500 тысяч рублей.
В результате: за фактически вложенные вами 5 млн рублей, получаете собственный кусочек, необъятной Родины в размере 600 м2, с расположенным на нём домом в минимальные 100 м2 дня и внушительным пространством, которое можно заполнить беседкой, для уютных вечерних посиделок с семьёй и друзьями, детской площадкой для любимого чада и гаражом, где можно разместить все необходимые вещи, что, так греют мужскую душу. А также вам гарантирована личная парковка, не требующей лихорадочного писка, после тяжелого трудового дня.
Я никого не агитирую, а лишь призываю задуматься. Впрочем, я хочу, чтобы мир вокруг нас стал немного лучше, а для этого, нужно начинать с себя. Если, что-то хорошее, произошедшее в вашей жизни, сможет сделать жизнь человека, проходящего рядом с вами, немного лучше, поделитесь с ним. Возможно, это изменит наше общество, уже завтра.
Спасибо, за уделённое вами время, при прочтении моего материала. Задавайте вопросы по теме загородного жилья, буду отвечать по мере возможности.