На рынке жилой недвижимости можно встретить большое количество квартир с различными историями и исходными данными. Пожалуй один из довольно часто встречающихся примеров - это объект, находящийся в залоге у банка.
Что это означает? А означает это то, что скорее всего собственник при покупке данной квартиры воспользовался ипотечными средствами банка. А тот в свою очередь оставил залоговую по квартире у себя, до полного расчета по всем обязательствам клиента.
При первом упоминании о таком объекте, многие мои клиенты настораживаются. Так как по умолчанию принято считать, что после покупки банк ее может отобрать. Основные сомнения исчезают после тщательного объяснения.
Почему стоит обратить внимание на залоговую квартиру?
Во-первых, список потенциальных покупателей на такую квартиру ограничен, и чтобы привлечь внимание продавец, вынужден ставить ценник ниже среднего рыночного. Им нужен либо человек с наличными, либо с ипотекой одобренной в том же банке, в котором находится залоговая. Толька эти два расчета применимы при покупке залоговой квартиры.
Во-вторых, прежде чем взять в залог объект недвижимости, банк настолько тщательно проверяет, что по всем юридическим аспектам такая квартира ни чуть не хуже первички. Ты можешь не переживать за то, что после сделки к тебе придет какой-либо "скрытый" собственник.
Ну и из приятных мелочей можно выделить следующее:
- тебе скорее всего не придется платить за оценку, так как квартира уже находится на балансе у банка
- все расчеты между покупателем и продавцом проходят в одном банке, в какой-то мере это ускоряет процесс расчётов
- регистратор быстрее регистрирует сделки с залоговыми квартирами, так как полагается на проверку службы безопасности банка, в залоге у которого была квартира
Так что если тебе довелось столкнуться с таким объектом, можешь смело его рассматривать. Главное, при малейших сомнениях в том, что у тебя получиться самостоятельно срастить сделку, обязательно обратись к компетентному специалисту.
Ставь лайк и подписывайся на мой канал, чтобы не пропустить очередную статью с с полезными советами.