Всем привет! Эта статья не будет "технической". Ну почти))) Больше поучительной.
В 2015-ом году, когда я еще работал Техническим Директором в деревостроительной компании, к нам обратился заказчик с предложением построить ему большой ресторан в одном городе Волгоградской области. Строить решено было из Оцилиндрованного Бревна (ОЦБ) диаметром 240 мм.
Ну, надо так надо. Опустим этап долгих переговоров, согласование сметы, проекта и прочее. Кстати, проект у него уже был готовый, но он был достаточно убогий, я предложил и изменил его насколько можно было.
Мы всегда старались (особенно после этого случая), и вам советуем:
Перед началом строительства убедитесь в наличии всех разрешений на строительство, наличие правоустанавливающих документов на участок, наличие и соответствие (проекту) фундамента, и прочие условия.
Конечно, все эти вещи прописываются в Договор, "в случае несоответствия..., ответственность несёт..." и всякие умные слова но, когда что-то такое случается, это не спасает от неприятностей.
Мой случай как раз из таких.
У нашего заказчика все было, кроме фундамента, так как еще не было получено Разрешение на Строительство, но, с его слов, он был достаточно влиятельной фигурой в городе, и мы можем спокойно отправлять материал: пока мы отправим, пока он доедет, фундамент (винтовые сваи) будет стоять! Он гарантирует! Свайно-винтовой фундамент, даже такой большой, крутится за пару дней, так что мы поверили, прикрылись пунктами в Договоре как смогли, и отправили Бревно...
К моменту отправки еще ничего не сделано было, но нас успокоили что к прибытию все будет. Везти долго: Бревно ехало из Архангельской области аж в Волгоградскую! Успеют... К разгрузке я и сам прыгнул в машину и приехал на объект (офис у нас был в Москве). Разгрузили и накрыли пачки с деталями.
Конечно ничего еще сделано не было. Был это Апрель месяц. Началось долгое ожидание - месяца три еще получали разрешение!!
Напоминаю: Бревно отправлялось из Архангельской области, где в Апреле еще зима-зимой со всеми прелестями, в Волгоградскую область, где в Мае уже лето-летом со всеми прелестями..
То есть, дерево попало в крайне агрессивную для себя среду!! Хуже не придумаешь: из мороза сразу в жару с ветром! Где-то через 1,5 месяца ожидания от заказчика поступает претензия: ваш материал весь растрескаля, деформировался, это брак, везите другой и меняйте!
Срочно вылетаю на разборки. На месте оказалось - действительно, трещин много, они большие, но, слава Богу, не на всех бревнах, а в основном, на тех, которые лежали сверху пачки, или сбоку с солнечной стороны. Но зато эти потрескались знатно... Я ни до, ни после этого, таких трещин в своем материале не видел. Некоторые детали (в основном полубревна) растрескались насквозь и не годились для использования. Также были видны деформации многих деталей.
Конечно никаких "Мыжеговорили" и слушать никто не хотел. Мои аргументы, как и пункты Договора, были неопровержимы, но все разбивалось о спокойное "Или меняйте материал, или мы расторгаем Договор, забирайте свои дрова с нашего участка и валите!"
Пришлось искать, идти на компромиссы: составили Доп. Соглашение о том, что меняем, но только те детали, которые действительно нельзя использовать технически, на некие "эстетические" моменты заказчик согласился. Фух..., уже легче. Но "приключения продолжились" потом.
Когда, наконец, фундамент стоял, мы отправили материал на замену, приехали на объект с бригадой, я дал старт строительству и, со спокойным сердцем, улетел: "могло быть хуже, теперь ничто нас не остановит!"))) Ага, щас...
Оказалось, что деформировало очень много деталей: изгибы, кручение. Чтобы спасти кривую деталь, приходилось возиться прилично: стягивать глухарями, домкратами, и прочими приемами. А это время, это расходы на питание рабочих, на проживание!
Не стану описывать в деталях весь ход стройки, расскажу вкратце: на этом объекте я поменял сначала бригадира первой бригады, потом бригаду полностью - не все оказались достаточно квалифицированны, чтобы из кривых деталей строить ровные стены. Вторые перебирали часть за первыми. А бригады были Архангельские, мы им дорогу оплачивали.
Мне самому пришлось туда ехать/лететь раз 7. А это дорога, бессонные ночи, гостиница и пр. Дополнительные расходы на материал, на крепеж.
В общем, ресторан мы построили. Получилось неплохо, особенно учитывая обстоятельства. Конечно, специалист увидит некие последствия этих обстоятельств, но, в целом, это объект можно считать удачей. Он стоит и работает - у него целый свой сайт в инете, смотрю иногда. Думаю, мои читатели из этого города поняли о каком городе и ресторане речь.
Что в итоге? А в итоге, конечно объект стал убыточным! Но, терпимо, могло быть гораздо хуже. Терпимо, потому что, все же достроили! Разрывы Договоров, обычно несут с собой серьезные убытки! Мы спасли положение, благодаря профессионализму, опыту, тому, что не опустили руки! И, этот объект меня многому научил.
Надеюсь, мой опыт поможет кому-то избежать подобной ситуации!
И, снова напомню правило, о котором не раз говорил в своих статьях: материал для деревянного дома, особенно естественной влажности, нужно монтировать сразу после доставки! Особенно при агрессивных условиях! Иначе очень вероятны деформации, сильно осложняющие монтаж.
К сожалению, у меня не сохранились фотографии с этого объекта, с трещинами на бревнах, с ходом строительства. Осталась парочка с моей моськой, с чем я с вами делюсь, чтобы никто не смог обвинить в том, что я все выдумываю)))
Не попадайтесь!))
Гид по всем статьям канала
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
Не забывайте ставить Лайк и подписываться!