Год тому назад мы купили 3 комнатную квартиру в старом кирпичном доме в Москве на м. Ботанический сад. Квартира была убитая, ну прям от слова "совсем" - это называется бабушкиным или дедушкиным вариантом. Было ощущение, что хозяева не делали ремонт со времён постройки дома, а это не много не мало 1970 год . 50 лет прошло.
Жить в таком старом ремонте было невозможно, зато квартира стоила ниже рынка. Для примера квартира такой же площади в новом ЖК через дорогу стоила на 50% дороже! Я решил, что нет смысла переплачивать за новый дом такую бешенную сумму, а лучше вложиться ремонт и сделать из квартиры конфетку!
В ноябре 2018 официально состоялась сделка по квартире. Я тут же нашел дизайнера, и у нас начался творческий процесс. Сначала дизайнер вообще присылал очень странные варианты, которые не соответствовали мастерству его портфолио. Но все же после наших подробный объяснений он сдал нам проект. К слову дизайнер затянул наш проект на 2 месяца. Но получилось действительно хорошо!
У дизайнера был знакомый прораб, который по его словам уже давно с ним работал и делал ремонты любых сложностей. Мы съездили на один из объектов строителя. Прораб оказался ушлым молдаванином, много говорил и себя рекламировал с лучшей стороны. Он рассказывал нам, что и "не такое делал" и что в заказчиках у него были звезды, депутаты и знаменитости. Я решил долго не искать и взял его в подрядчики.
ОШИБКА № 1 - брать первого попавшегося строителя.
Мы согласились работать за 10 тыс рублей за квадратный метр - это стоимость работ БЕЗ МАТЕРИАЛОВ. Для меня это было дорого, но я согласился, надеясь, что работа будет сделана качественно и в срок, без лишней головной боли для меня. На осмотре нашей квартиры мы оценили стоимость всего ремонта, по оценке должны были уложиться за все про все с мебелью порядка 2 млн рублей и по сроку в 4 месяца. Я не устраивал между строителями тендер, сравнивая стоимости работ и сроки, подходы в ремонте и примеры уже выполненных работ - это стало ошибкой № 1.
ОШИБКОЙ № 2 - полностью доверять прорабу и не проверять его работу.
Прораб быстро приступил к работе, и даже когда еще не был готов дизайн-проект он быстро снес стены и демонтировал старые деревянные полы - на квартиру смотреть было больно. Ну это временно - подумал я. По началу проверял строителя, хотя тот был через чур уверен в себе и постоянно уверял меня в своей правоте. Когда я перемерял за ним стены, прораб обижался и говорил: "У меня все четко, как в дизайн проекте! Ну что вы мне не доверяете?" Со временем я доверился ему и решил, что он знает свое дело, и полностью на него положился - это стало ошибкой № 2.
ОШИБКОЙ № 3 - замыкать часть работ на себе и принимать сторонние работы без прораба.
Оказалось, что мой прораб не занимается дверями, окнами и кондиционерами, а еще нужно переделать все сантехнические стояки (горячая и холодная вода + батареи). Делать стояки по словам прораба должна управляющая компания. Мой рабочий поручил мне связаться с управляющей компанией и другими организациями, чтобы решить все эти вопросы. Качество работ тоже должен был принимать я. Первая проблема стала договорится с управляющей компанией. Т.к. дом мой старый, управляющая компания в нем тоже соответственно оказалась из советского времени и одна на весь район. Все усугублялось тем, что по будням я работал и не мог оперативно приехать и договорится с компаний в рабочее время. Так мы потеряли около 1 месяца времени, а строитель без стояков упорно не хотел делать ремонт дальше.
Такая же история получилась с переустановкой окон - с деревянных на пластиковые. Когда я договорился с установщиком окон на работы, я должен был принимать их вместе со своим прорабом. В итоге прораб в последний момент сказал, что у него форс мажор и приехать он не может. Я поехал принимать работы в одиночку. Когда на следующий день мой строитель увидел как были поставлены окна, он закатил истерику и сказал, что все нужно переделывать! В итоге, чтобы передоговориться с мастером по окнам на переустановку ушел еще 1 месяц. Когда люди получают от тебя денег, то уже не очень хотят делать или исправлять что-то за бесплатно.
Через 3 месяца, я понял, что к сроку сдачи в 4 месяца мы явно не успеваем, потому что даже черновые работы в квартире были не доделаны.
ОШИБКА № 4 - не прописывать штрафные санкции за просрочку ремонта.
Т.к. в нашем со строителем договоре не были прописаны пени за просрочку ремонта, то ему не было смысла напрягаться и сдавать мне работу раньше времени или в срок. Наоборот, в моей квартире могли пожить его рабочие, а он тем временем занимался другими объектами, где заказчики уже начинали переживать за сроки и больше выносить ему мозг. У моего строителя было 5 объектов одновременно - это норма для прорабов, но было видно, что он явно за всем не успевал.
После серьёзного разговора между мной и прорабом, тот пообещал ускориться. "Дайте нам 2 месяца и все будет готово! То что мы 2 месяца практически ничего не делали, это не наша вина.". Мой прораб всегда спихивал вину на других, мол он все делает правильно. К слову ценник за работы уже был около 1 млн, хотя это был всего лишь этап черновых работ.
ОШИБКА № 5 - доверить покупку черновых материалов мастеру.
Обеспечение материалами рабочих - это важный процесс. Мой прораб настаивал на том, чтобы этот процесс полностью был завязан на нем. Я доверил закупку материалов своему прорабу. Но проверить его было очень сложно. К тому же чеков за материалы в большинстве случаев даже не было, а был просто кассовый ордер формата А4 от ИП Манукян, где написать можно было что угодно.
В итоге мой мастер заработал еще и на материалах от 10 до 30% на их стоимости, а если заработал он, значит потерял я. И мой ценник вырос еще больше. Лучше покупайте материалы вместе с мастером под своим контролем или заказывайте сами. Петрович привозит ремонтные материалы в тот же день, подробнее про закупку материалов я писал в этой статье.
ОШИБКА № 6 - не разбираться в ремонте совсем.
Сколько мешков пескобетона было использовано или сколько мешков штукатурки нужно на квартиру - оценить человеку, не опытному в ремонтных делах сложно. Этим и пользуются строители. Они могут заказать на вашу квартиру 100 мешков, 50 из которых используют у вас, а остальные 50 на другом объекте.
Совет: лучше всего немного разобраться в тематике ремонта. Посмотрите ролики на ютубе по черновому ремонту, как лучше выровнять стены, как рассчитать количество материала и т.д. Вы будете сами ориентироваться и сможете проверить своего строителя.
ОШИБКА № 7 - не советоваться со знающими людьми.
Если поспрашивать по знакомым, то наверняка в окружении найдется человек, занимающийся ремонтом или прошедший ремонт. Как правило такие люди находятся! Поспрашивайте их о ремонте, а лучше возьмите на прием работ такого человека. Две головы лучше, чем одна - именно этот принцип позволил мне обнаружить в момент сдачи работы, что была допущена грубейшая ошибка в самом начале ремонта. Строители не передвинули стену, из-за чего весь мой дизайн проект пришлось бы выбросить на помойку вместе с мебелью, которая была уже заказана. В итоге после скандала, который я устроил своему прорабу, мастер переделал эту стену за свой счет за 3 дня.
Итог: не простой, долгий и дорогой ремонт.
Это был непростой ремонт, который занял в общей сложности 9 месяцев с увеличением бюджета в 2 раза!!! В конце я уже был настолько зол на своего мастера, что выгнал его, не заплатив часть денег за последний этап работ.
Подсчитав стоимость работ на квадратный метр, я понял, что по такой цене можно было сделать ремонт у известного youtube блоггера Алексея Земского, который берет за свой ремонт под ключ в среднем около 30 тыс рублей за метр - работа + чистовые и черновые материалы.
Кстати, полезные видео о ремонте можно посмотреть на youtube у того же Алексея Земского здесь.
Мне интересно, у всех ли так же сложно проходит ремонт и кто какими фишками пользуется?