Предыдущая статья о перерасчете налога на имущество физических лиц за 2016 и 2017 гг в связи с выходом в начале этого года Постановления Конституционного Суда РФ вызвала много вопросов: а что делать если кадастровая стоимость недвижимости (в том числе земельных участков) выше рыночной? Соответственно, налог на землю и налог на имущество физических лиц, которые рассчитываются на основании кадастровой стоимости, завышены?
Я разбирала этот вопрос для одной моей знакомой. В этой статье я постараюсь максимально подробно описать алгоритм уменьшения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Законодательством предусмотрено, что если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности владельцев квартир (домов и т.п.) и земельных участков, они могут быть оспорены.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (на ту дату, на которую была установлена его кадастровая стоимость).
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости;
- в суде.
Давайте сегодня остановимся на оспаривании кадастровой стоимости квартиры (дома и т.п.) и земельного участка на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в комиссии (несмотря на то, что вы можете сразу обратиться в суд, минуя комиссию).
1. Для обращения в комиссию необходимо собрать следующие документы:
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения о кадастровой стоимости, которую вы оспариваете;
- копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде.
ВАЖНО!!! рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
2. Обращаемся в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
- Для обращения в комиссию необходимо написать заявление в произвольной форме, указав свое имя, фамилию, отчество, контактные данные, и причину почему вы считаете кадастровую стоимость неверной.
- К заявлению прикладываем собранные по вышеуказанному списку документы и сдаем в комиссию.
Комиссия создается при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъекта Российской Федерации в сети «Интернет».
3. Порядок подачи заявления
- Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр (МФЦ).
- Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.
ВАЖНО!!! Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости ДО дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки.
Периодичность проведения государственной кадастровой оценки:
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в три года (исключение Москва, Санкт-Петербург или Севастополь, в которых такая оценка проводится не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.
4. Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:
- если отсутствуют вышеперечисленные документы;
- нарушен срок подачи заявления;
- величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.
5. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. О дате рассмотрения заявления вам сообщат в течение 7 дней со дня поступления заявления, направив уведомление.
6. По результатам рассмотрения заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- об отклонении заявления.
ВАЖНО!!! Вы вправе присутствовать на заседании комиссии.
Если на комиссии было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра" об этом.
Успехов вам!!! Это только кажется, что сложно, но по шажочку...
Как сказал Норман Казинс, преподаватель Университета: " Прогресс начинается с веры в то, что необходимое всегда возможно ".
Возможно Вам будут полезны статьи:
СДАЕТЕ ИМУЩЕСТВО В АРЕНДУ… КТО, КОГДА И СКОЛЬКО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ НАЛОГОВ
Возвращаем излише уплаченные налоги
С благодарностью к читателям, Евгения ®