2019 год стал непростым периодом для одного из наиболее востребованных в последние годы сегментов рынка недвижимости. Речь идет о запрете на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Соответствующие изменения были внесены в п. 4 Правил пользования жилыми помещениями и в ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Кого затронет данное нововведение и как заниматься бизнесом не нарушая закон? Обо всем этом читайте в нашей статье.
Что такое хостелы и почему они стали вне закона?
Хостел представляет собой очень популярную систему размещения постояльцев на короткий срок по минимальной цене и без дополнительных удобств. По сути, постояльцам предлагается посуточная аренда спального места. Данный формат размещения особенно популярен у молодежи, любящей часто путешествовать. Большую квартиру с изолированными комнатами очень легко переоборудовать в хостел. Однако на практике хостелы часто не соответствуют требованиям безопасности и санитарным нормам, а их организация мешает жильцам соседних квартир.
Поправки в законодательстве запрещают оказывать подобного рода услуги в обычных жилых квартирах, защищая тем самым интересы и права
1. владельцев соседних квартир,
2. крупных гостиниц и отелей, теряющих потенциальных клиентов,
3. самих постояльцев, рискующих оказаться вместо отдыха в не самых благоприятных условиях.
Теперь хостел обязан иметь статус нежилого помещения, пройти проверку на соответствие нормам пожарной безопасности и СанПиН, а также иметь отдельный вход. Для того чтобы учесть все нюансы и избежать дополнительных сложностей, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам нижегородского агентства "Квартотека"
Затронет ли реформа посуточную аренду квартир?
В данном случае наблюдается юридическая коллизия - противоречие между жилищным кодексом и законом, регламентирующим сферу туризма, а также законом № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (от 25.06.1993). Особую сложность вызывает трактовка понятий "гостиничные услуги" и "средства размещения", под которыми может понимается посуточное размещение в квартирах. Однако вместе с тем жилищный кодекс не запрещает кратковременную аренду, так как не имеет права ограничивать свободу граждан распоряжаться своим имуществом.
По мнению специалистов в области жилищного права, опираться следует на судебные прецеденты и правоприменительную практику и пока говорить о последствиях рано. С уверенностью можно сказать, что проблем получиться избежать у тех, кто сотрудничает с крупными агентствами недвижимости, специализирующимися на краткосрочной и долгосрочной аренде квартир. В Нижнем Новгороде это агентство недвижимости "Квартотека".
Источник: https://kvartoteka-nn.ru/zapret-arendi