Стройка это своего рода всегда лотерея.
Для заказчика самые тревожные вопросы- кого выбрать подрядчиком для строительства и сколько в итоге обойдется стоимость строительства, сильно ли изменится смета перед началом стройки и после завершения
Для подрядчика возникает риск не уложиться в озвученную стоимость по ряду непредвиденных причин (хотя опытные подрядные организации должны все четко просчитывать), но тем не менее бывает не всегда так как хочется
Первый случай который многому меня научил или минус 30 000 руб.
В процессе строительства дома заказывал материал для несущей стены, а именно керамзитобетонные блоки.(Сумма материала 38 000руб. и доставка манипулятором до объекта 12 000руб.)
Изучив ряд поставщиков остановился на одном из привлекательных по цене и ассортименту строй материалов продавце. На меня позвонила менеджер и сориентировала меня по цене материла. Меня устраивает цена, сроки, оперативность доставки и я делаю заказ.
Все шло четко и по плану, пока на объект не приехали блоки. А именно пустотные вместо щелевых
А получилось как, менеджер девушка не придала значение что блоки нужны для несущей стены и решила, что пустотный блок и щелевой блок это одно и тоже. А с моей стороны был косяк в том, что заказ я делал в устной форме по телефону и соответственно по итогу предъявлять некому, сам виноват.
Пришлось ехать на местный рынок договариваться с мужиками, чтобы обменяли мне блоки на те которые мне нужны, с моей доплатой. По итогу купил блоки примерно на 30000 руб. дороже
Следующий случай еще больше придает опыта и понимания как делать не надо и минус 50 000р.
Взяли новый объект на строительство. На 2 объектах люди работают, на новый отправить некого, т.к договор подписан только на этап фундамента, а на строительство дома неизвестно, заказчик не уверен будут у него деньги на стройку или нет. Короче пошли на риск и взяли объект
Хорошая бригада ехать на такой объем отказывается, а лишь кого отправить не хочется. И тут по знакомым нам рекомендуют ребят каменщиков который строят с 90-х годов и все и везде умеют и гражданство у них Таджикистан.
Ну думаем попробуем, на фундаменте все будет видно, если что поменяем
Начинаем работать. Арматуру гнут, вяжут армокаркас быстро, четко слаженно. Бурим свайное поле, заливаем сваи, делаем ростверк все четко. Дальше выкладывают первые 2 ряда цоколя из блока (диагонали, высоты все идеально). Делаем монолитную плиту по грунту тоже все отлично. Ну думаю все гуд можно работать.
Заказчик видит, что работа идет хорошо и подписывает договор на коробку (видимо деньги нашел). И мы со спокойной душой продолжаем работать
Я уезжаю с объекта на 3 дня, за это время работяги выкладывают треть высоты стены первого этажа по кругу. Ну думаю круто, пока не приехал на объект
Получается, пока над ними верхом не стоял, они решили по быстрому сделать объем и свалить. Блоки через один завалены, швы кривые, перепад высот в 2 см на сторону стены. Короче полный провал. Чувству что что-то пошло не так и их заставляют все переделывать, они в ночь пакуют вещи и убегают со стройки. А я им получается за 2 дня перед отъездом, дал аванс на работу за 1 этаж.
По итогу: объект застыл на неделю (пока не привезли на него своего проверенного каменщика с подсобником), пришлось разбирать все стены в круг до 3-го ряда, испорченный материал на 25 т.р, работа за демонтаж 10 т.р, и аванс таджикам-вредителям 15 т.р
Зато теперь знаю с кем стоит работать, а с кем не желательно.
В итоге объект построили, сдали. Заказчик остался доволен
А у вас были подобные ситуации в жизни? Делитесь своими историями в комментариях
Рекомендую к прочтению Комбинированный фундамент. Расскажу как делаем его мы