Так уж сложилось, что не всегда человек покупающий себе квартиру пытается решить свои жилищные вопросы. Довольно часто квадратные метры покупаются с целью инвестирования, а также приобретается актив для пассивного заработка.
В этой статье я разберу три наиболее популярных видов заработка у моих клиентов. Начну с малоэффективного и закончу наиболее прибыльным. Какой тебе больше по душе можешь написать в комментариях.
1. Долгосрочная аренда квартиры
Пожалуй один из популярных видов заработка. Имеет довольно маленькую прибыльность. Если рассмотрим среднестатистическую 1-комнатную квартиру в регионах, то плата за неё составит порядка 15 тысяч рублей в месяц.
Если вычесть из нее комуналку и амортизационные расходы, то хорошо если останется 10 тысяч. При условии, что квартира могла быть куплена в пределе 2 миллионов рублей, срок её окупаемости составит (2000000 руб./ 12 месяцев х 10 тысяч рублей) более 16 лет.
Это при условии, что квартира не будет пустовать ни один месяц. Такое бывает редко. И квартирантов найти бывает довольно не просто. Честно сказать так себе бизнес-модель.
2. Инвестирование в недвижимость
Здесь алгоритм самый простой. В начале стройки дешевле купил, в конце дороже продал. На размер маржи будет влиять инфраструктура района, количество оставшихся квартир, и размер самого города.
Так инвестор в Москве, при реализации популярных студий, вполне может получить 1 миллион рублей с каждой продажи. А в регионах в пределах 300 т.р.
Издержки здесь почти такие же что и при первом типе заработка. Можно добавить сюда еще подоходный налог, который собственник должен будет уплатить после продажи, а также расходы на услуги риелтора.
При таком виде заработка главное не передержать объект. Иначе квартира с каждым месяцем будет приносить убытки и "съедать" потенциальную прибыль.
3. Посуточная аренда квартиры
Некоторые относятся скептически к такому типу заработка. И напрасно. Сейчас довольно много как туристов, так и командировочных. Эти категории людей довольно требовательны к сервису. При этом предпочитают экономить.
Разгадка ребуса заключается в том, что как только владелец квартиры предоставит сервис, как в гостинице, при этом в два раза дешевле, у него не будет отбоя от клиентов.
Это направление сейчас довольно популярно. Уже создаются специальные ресурсы для владельцев квартир, где каждый может обеспечить себя постояльцами. Лично я рекомендую вот этот ресурс.
Давай разберем на цифрах. Средняя стоимость посуточной аренды в регионах 1500 рублей в сутки. При условии что за один месяц ее арендовывали порядка 20 суток, получаем выручку примерно в 30 тысяч рублей.
Это уже в три раза выгоднее чем в первом варианте заработка, и гораздо проще нежели во втором. Предприимчивые владельцы таких квартир могут зарабатывать так же на дополнительном сервисе, таком как трансфер из аэропорта, экскурсии по городу, химчистка и т.п.
Ставь лайк и подписывайся. Будет еще интереснее