В первую очередь нужно понимать, что даже самые маститые застройщики иногда допускают задержку ввода объекта в эксплуатацию. Не можем сказать, что это нормально и огорчаться не стоит, но дело и правда довольно житейское.
При этом, конечно, всем дольщикам предлагается подписать дополнительное соглашение о переносе срока. Знайте, это абсолютно законно. Другой вопрос — будете ли вы подписывать такое соглашение или нет. В статье будем разбираться во всех плюсах и минусах.
Вы должны понимать, что вас не вправе заставить подписывать соглашение, если только нет каких-то серьезных на то причин (например, нехватка денег на окончание стройки — не веская причина, потому что застройщик должен был это обдумывать и просчитывать заранее). Но если мы даже и говорим про «заставить», то должно быть обязательно судебное решение.
Будьте внимательны при подписании ДДУ, некоторые застройщики вносят там специальный пункт, который обязует дольщика подписывать все доп.соглашения. На самом деле это не правомерно в полной мере. Если найдет коса на камень, то придется доказывать свою правоту только в суде. А еще, например, в условиях расторжения ДДУ может быть прописана возможность изменения застройщиком договора в одностороннем порядке или расторжение договора в случае неподписания дольщиком доп. соглашения.
Если коротко, то с одной стороны дольщику необязательно подписывать доп.соглашения, а с другой — из-за боязни потерять недвижимость приходится это делать.
Будьте готовы к тому, что застройщики могут пойти на любые уловки, лишь бы вы подписали доп.соглашение. Конечно, мы говорим не обо всех, но такие ситуации случаются.
Вас могут пугать расторжением договора, подачей документов на банкротство застройщика, тем, что вы потом не сможете оформить квартиру в собственность. Но это лишь психологические аспекты. Все серьезные вопросы решаются исключительно в суде.
Прежде чем отказаться от подписания доп.соглашения — взвесьте все за и против. Ведь срок отсрочки может быть небольшим и не очень критичным. При этом без подписанного доп.соглашения строительство может и вовсе остановиться и вы не получите ключи никогда. Надо ли?
И помните, по сути застройщик может вернуть внесенную вами сумму (без индексации), продать объект и все. Он уйдет хотя бы в 0, а вот вам придется все начинать сначала, и неизвестно, хватит ли вам возвращенных денег на новую квартиру.
Если вы не хотите подписывать доп.соглашение, надеясь на большую компенсацию из-за того, что застройщик затянул строительство, то помните, что суммы выплат часто занижаются в суде и можно остаться у разбитого корыта.
Если решили подписывать доп.соглашение, то внимательно вчитывайтесь в его условия. Возможно, застройщик подготовил для вас какие-то бонусы, а может и, наоборот, снять с себя часть ответственности.
Нелишним перед подписанием будет съездить на объект, посмотреть, как движется строительство и движется ли вообще, как идет работа на остальных объектах. В общем, оцените реальный масштаб бедствия и только потом подписывайте соглашение.
Понимайте, что небольшая задержка — вполне обыденная ситуация, но стоит заранее (еще на момент покупки недвижимости) тщательно выбирать застройщика, изучить его подноготную. Возможно, тогда вы избежите неприятных казусов.