Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав стоимость квартир площадью до 32 кв. м по регионам. За 6 месяцев, с апреля этого года, в среднем по России цены на студии и малометражки выросли на 1,9% – не так значительно, как в сегменте стандартных квартир, но в некоторых городах, таких как Тула и Владивосток, довольно заметно.
Исследование проводилось в сегменте жилья до 32 кв. м, без деления на первичный и вторичный рынок, без учета элитных объектов, по 69 городам страны с населением более 300 тыс. человек.
Московская малогабаритная «однушка» стоит 6,6 млн рублей. За полгода цены на квартиры подобного формата подросли совсем немного (+1,2%), но они на добрые 3 млн опережают питерские. Северная столица (3,6 млн рублей) также не торопится дорожать – рост с апреля составил +2,9%, что позволило еще двум участникам топовой пятерки вплотную подобраться к серебряному призеру: малогабаритки Сочи и Владивостока выросли за полгода на 10,6% и 14,3% соответственно, практически сравнявшись друг с другом (3,2 млн рублей).
Остальные города не сумели преодолеть отметку в 3 млн рублей, в ближайшем сопернике – Севастополе студии оцениваются в среднем в 2,8 млн рублей.
Самые дешевые города рейтинга – Магнитогорск и Курган, где малометражное жилье стоит чуть менее миллиона рублей. Это в 3 раза меньше, чем в Севастополе, и почти в 7 раз меньше, чем в Москве.
Сходный ценник (чуть более миллиона) имеют еще добрый десяток гороов – от Нижнего Тагила до Челябинска.
В 47 городах их 69, вошедших в исследование, стоимость квартир малого формата за последние 6 месяцев увеличилась. Кроме Владивостока и Сочи, хороший результат показали Тула (+11,4%), Мурманск (+9,4%), Хабаровск (+8,5%) и Кемерово (+8%).
Значительней других, подешевели Махачкала (–8,3%), Астрахань (–7,1%), Самара (–6,8%), Брянск (–6%) и Воронеж (–5,7%).
В целом по всем городам средняя цена малогабаритки составила 1,7 млн рублей, что на 1,9% больше, чем весной 2019 года.
«Главный тренд этого года – сокращение площади малометражек, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Как уже отмечалось в нашем предыдущем исследовании, на рынок вышло большое число «микропредложений» – студий площадью от 10-11 кв. м по стоимости комнаты в коммунальной квартире. Они появились даже в московских новостройках, но гораздо чаще встречаются на вторичном рынке, в старом жилом фонде; как правило, это переделанные комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа. Они имеют выгородку под санузел и минимально оснащенный кухонный уголок в одном пространстве со спальной зоной. Назвать такие помещения полноценным жильем сложно, они предназначены для временного проживания».
Средняя стоимость квартир площадью до 32 кв. м
