Автор - Нестерова Ольга
Ведущий оценщик департамента оценки
ООО «Центр экспертиз»
(в составе АКГ «Интерэкспертиза»)
Cайт - www.interexpertiza.ru
Планируя приобретение земли, мы можем столкнуться с некоторыми особенностями, которые на первый взгляд могут показаться не такими значительными как на самом деле. Земельный участок имеет множество характеристик, таких как: расположение, площадь, транспортная доступность (логистические параметры), коммуникации, рельеф, геологические показатели (например - наличие воды), экологическая обстановка и другие. Зачастую, о наличии или отсутствии деревьев вспоминается в последнюю очередь. Из опыта оценщиков компании «Центр экспертиз» можно смело сказать, что на стоимость земли наличие плодовых или лесных деревьев оказывает значительное влияние. Этот фактор может быть как преимуществом, так и недостатком для потенциального покупателя, все зависит от предпочтений покупателя, его пожеланий и планов.
Лесные деревья на участке могут оказывать значительное влияние на цену земли, но здесь многое зависит от самого участка. В случае участка 6 соток, наличие леса на участке будет рассматриваться как негативный фактор. В случае наличия лесных деревьев, свободного места будет еще меньше, освещенность ухудшится, тень будет падать на огород, корни разрушать фундамент дома и садовые дорожки. Корневые системы деревьев будут забирать из земли все соки, что отразится на садовых культурах. Далеко не все плодовые деревья и садовые культуры могут ужиться с лесными деревьями. Таким образом, для небольших участков в несколько соток иметь дикие лесные деревья ‑ не слишком хороший вариант.
В случае, если площадь участка позволяет иметь и собственный лес, и огород, и сад – наличие лесных деревьев будет рассматриваться как положительный фактор. Лесные деревья украсят участок, в летнюю жару создадут тень и прохладу, также лесные деревья не прихотливы.
Плодовые деревья также являются ценообразующим фактором. На цену предложения влияет возраст деревьев, количественный состав, их состояние, площадь сада. При продаже участков со старыми, плохо плодоносящими, больными деревьями стоимость земли будет ниже, т.к. в дальнейшем такие деревья часто вырубаются, и сажаются молодые саженцы. Т.е. наличие старого сада будет рассматриваться как негативный фактор, поскольку новый владелец будет нести затраты на выкорчевывание и вырубку старых деревьев. В данном случае, при прочих равных условиях, приоритет будет отдан свободному от деревьев участку.
В случае здоровых, плодоносящих деревьев их наличие может быть положительным фактором, поскольку новый владелец приобретает участок с готовым садом и не несет расходы на посадку новых деревьев, и не ждет, пока молодые деревья начнут плодоносить. При продаже участков многие продавцы не закладывают в цену продажи стоимость плодовых деревьев, поскольку для одних потенциальных покупателей это будет преимуществом, а для других – недостатком.