Сначала "плач Ярославны" , а в конце статьи - мои личные выводы по правильной постройке дома.
На перестройке купленного мною дома все звезды местного кордебалета сошлись. Каждая нанятая группа строителей - это отдельная песня.
Вот лишь несколько куплетов из нее:
Была поставлена задача поменять прогнившие полы на веранде, утеплить пол и стены и подготовить к зимнему проживанию как отдельную комнату. Расстояние от чернового пола веранды до земли сантиметров 30 всего. Могли многоопытные строители мои сказать, что опять сгниет, так как мало продухов, слишком близко земля и тп.
Утеплили, постелили дорогостоящую лиственницу сверху , деньги взяли и уехали. На сегодняшний день грибы растут на черновом полу шляпками вниз(((. А ведь можно было предложить сделать пол по грунту , либо хотя бы толстый полиэтилен за землю постелить для отвода влаги. Либо просто сказать, "Хозяйка копи деньги и делай правильно".
Второй куплет:
Другие строители положили иммитацию бруса на стене наискосок: На мой гнев дали потрясающий ответ: "Я же первую доску положил по уровню, что я все должен по уровню класть?"
Третий куплет:
Пригласила строителей перекрыть один скат крыши из металлочерепицы, так как возникла проблема протечек при оттепелях зимой. Специально наняла из соседней деревни, мол их знаю, живу рядом, постесняются сделать плохо. Постелили дорогостоящую гидроизоляцию взамен старой, водрузили обрешетку , на следующий день должны были возвращать на место металлочерепицу. Хорошо я слазила на крышу после их ухода : они не положили контробрешетку, а сразу на гидроизоляцию постелили обрешетку - если бы я не проверила - то конденсат с крыши затопил бы меня окончательно. Я от обиды не спала всю ночь , все думала , как я в глаза им посмотрю. А с них как с гуся вода - усмехнулись, подсунули контробрешетку (вместо положенных 5 см - 2,5 см высотой). Проблема конденсата у меня не ушла до сих пор: скат крыши длинный, Толщина 2,5 см контробрешетки - это очень мало.
Поэтому, если вы задумали что то построить, изменить на своем участке, надо быть глубоко в теме: Читать, штудировать , спрашивать сведущих людей и контролировать, контролировать, контролировать..
Даже если вы наняли строителей по рекомендации, необходимо не стесняться и стоять у них над душой, по возможности контролируя если не весь рабочий процесс, то хотя бы результат каждого этапа, на той его стадии, когда можно исправить ошибки и переделать брак. Например, они не должны закрывать утеплитель гидроизоляцией до тех пор, пока вы лично не убедились что утеплитель уложен плотно, без щелей и нужной толщины. Строители не засыпают участок под дорожки щебнем, пока вы ЛИЧНО не промерили глубину снятия грунта, а то бодро вам снимут всего лишь 20 см земли и засыпят щебенкой, а потом все или вспучит или вы их заставите все делать сначала, ну а озлобленный строитель - плохой строитель.
А вот несколько выстраданных мною советов по строительству:
1. Не покупайте готовый дом, купите участок и стройте свой, ибо столько котов в своем мешке вы потом обнаружите, что дешевле будет снести.
2. Начинать надо с дренажных работ на участке, отвода воды с места будущего дома, даже если вас не затопляет по весне и "вроде все сухо".
3. Дешевле и практичнее делать полы в доме по грунту, без проветриваемого подполья, в котором все равно влажность губит черновой пол , мыши из подпола находят пути в дом. А если подпол есть, то ни в коем случае на зиму нельзя закрывать продухи, продухов должно быть много. Я бы снизу на доски чернового пола набила мелкоячеистую нержавеющую сетку , возможно даже вместо досок чернового пола - сетка вполне справится с поддержкой утеплителя, не гниет и закроет доступ мышам. При установке пола по грунту не лишним будет сделать электрическое отопление в виде теплого пола. Чем бы вы потом не отапливали дом, это отопление будет не лишним, говорят что берет мало киловатт, а при несильных морозах способно даже отопить. Не пожалеете. У меня сейчас построена зимняя беседка, в которой пол по грунту - беседку не отапливаю, но при небольших морозах - в ней плюс - тепло от земли идет))) Если бы я знала это раньше, то сделала бы пол по грунту в доме.
4. Отмостки тоже надо утеплять.
5. Если нет возможности строить дом из кирпича, тогда ,по-моему лучше использовать профилированный брус камерной сушки ( причем сушить должны или там, где вы сможете проконтролировать, либо надо ехать за брусом туда, где его не просто перепродают, а действительно сушат) . Не покупать не понятно что из интернета . Дом из пеноблоков мне не понравился своим микроклиматом - летом душно, жарко и сухо как в блочной пятиэтажке, не сравнить с бревенчатым срубом например. Толщина бруса, бревна должна быть большой , уж не меньше 200 мм у бруса точно, а бревно еще толще.
6. Вентиляция внутри дома и подкровельного пространства - обязательна! Влаги в воздухе при зимнем проживании в доме столько, что без вентиляции беда. При утеплении дома снаружи, между утеплителем и наружной обшивкой должен быть достаточный вентзазор, который обеспечит рейка толщиной от 5 см.
7. Вместо утепленной скатной мансарды, проще построить полноценный второй этаж, добротно утеплить пол холодного чердака и не забыть окошки для проветривания ( Наличие холодного чердака значительно облегчает содержание крыши), Ну а вообще удобнее большой одноэтажный дом: ибо на второй этаж, как ни странно, не комфортно лишний раз ходить, на втором этаже очень жарко летом даже при наличии энергосберегающих окон. Или окна на втором этаже тогда делать с северной или западной стороны.
8. Если кого- то напрягает слышимость на втором этаже, то мне для улучшения звукоизоляции реально помог пробковый пол поверх старого деревянного пола: слышимость стала минимальной, по крайней мере лучше чем в квартире.
Короче говоря, моя неопытность и разгильдяйство нанимаемых работяг привела к тому, что имею: хочется все снести и построить заново, все равно это будет дешевле чем тратить миллионы на бетонную коробку в многоквартирном доме)))