Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ★
Постоянный рост коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода и так далее) способствует желанию найти способы уменьшить законным способом оплату за ЖКУ в целом. Одним из способом является снижение оплаты за услуги управляющих компаний на общем собрании. Расскажем, могут ли собственники снизить размер оплаты и какие последствия таких действий?
Общее правило - утверждение тарифа прерогатива собственников
Если домом управляет УК, то размер оплаты за содержание жилого помещения (услуги управления, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества) устанавливаются на общем собрании собственников (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Прочитав это правило, собственники делают вывод, что собственники самостоятельно решают - сколько им платить в УК за их услуги и работы, и что можно в любой момент менять размер оплаты: как увеличить так и уменьшить (в большинству случаев уменьшить).
БУДУТ ИНТЕРЕСНЫ СТАТЬИ
Как уменьшить платежку за отопление: за перетоп обязаны сделать перерасчет
Какие ремонты должны делать управляющие организации
Главная ошибка: собственник забывают спросить мнение УК по снижению тарифа
Во втором предложении части 7 статьи 156 ЖК РФ указано,что размер платы за содержание жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
А это означает, что сменить тариф не согласовав с УК, не представляется возможным. К такому мнению и приходит Минстрой в своем письме от 12 июля 2019 г. № 25373-ИА/04.
Какие последствия для УК при снижении тарифа без её мнения и что она может сделать?
При получении от собственников протокола общего собрания о снижении тарифа - УК имеет полное право “игнорировать” такое решение, принятое без согласования с УК и действия УК будет обоснованны и законны (выше указано правовое основание).
Кроме непринятия к учету такого решения, УК имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения ОСС помещений в МКД недействительным (о порядке оспариваний решений собраний читайте в статье по ссылке) Это предусмотрено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. УК может как самостоятельно обратиться так и через лояльных к ней собственников; Ответчиком по такому иску будут инициаторы общего собрания, которые и понесут в дальнейшем судебные издержки.
ПОДПИСАТЬСЯ НА GKH.RU
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»