Что никуда не движется, а деньги приносит? В этой статье, конечно же, речь пойдет о таком виде пассивного дохода, как сдача в аренду недвижимости, а именно квартир или комнат.
Что в России, что у нас на Украине этот вид дохода является самым популярным и стабильным. Правда, часто слышу, что в России это осуществляется немного проще за счет более развитой ипотеки. Но и на Украине сдача недвижимости в аренду – один из доступных способов подзаработать.
В Подмосковье (и не только) активно пообщавшись с местными, я узнала, что многие, очень многие сейчас «по уши» в ипотечных кредитах. Проживающий квартирант платит за квартиру как раз ту сумму, которая полностью погашает ежемесячный платеж по ипотеке.
Часто таких квартир, которые сами себя окупают, у одной семьи несколько. Выгодней покупать квартиру поближе к метро, в районах с развитой инфраструктурой. Отдаленные «выселки» будут окупать себя очень много лет.
На Украине банковская ипотека имеет просто ненормально высокий процент. И кредитуют далеко не каждую квартиру, а только ту, которая потом на аукционе при перепродаже (если клиент не сможет платит ипотеку) принесет хорошую прибыль.
Поэтому чаще всего покупают квартиру в новострое, это намного выгодней и перспективней. У моих нескольких знакомых в Одессе схема покупки выглядит так: сначала копят на первый взнос, надо хотя бы 3 тыс. долларов, потом за два года без комиссий и переплат квартира выкупается. После сдачи дома квартира дорожает на 25-30 процентов.
Эту тут же перепродают, покупают вторичное жилье, в которое вселяют квартирантов, а остаток снова вкладывают в новострой, который уже полностью выплачивает квартирант.
В Одессе, как курортном городе, в летний период большой популярностью пользуется аренда комнат с посуточной оплатой. Здесь можно заработать как раз ту сумму, на которую жить следующие полгода или (опять же) вложить в покупку новой квартиры.