Немного предыстории
Привет, меня зовут Рустам, сейчас я живу в Москве, в своей квартире, хоть и ипотечной. Но когда-то я, как и многие приезжие в столицу, снимал квартиру, она мне обходилась в 30000 рублей. Однажды, я подумал, почему бы мне не взять квартиру в ипотеку, платить те же деньги что и за аренду, но платить уже за своё. Тогда я работал у родственников неофициально, поэтому о справке 2 НДФЛ (справка о доходах с работы) и речи быть не могло, поэтому я был уверен, что такой кредит мне точно не одобрят.
Но мне повезло, на работе я разговорился с коллегами на эту тему и один из них мне подсказал, как получить этот "заветный" кредит.
Подробная Инструкция
Найти фирму.
Первый и наверное один из сложных моментов - найти компанию, где вы будете "работать", это может быть ИП или ООО. На самом деле для хозяина этой компании ничего сложного или опасного, нужно просто принимать звонки от менеджеров банков (да, да, лучше подать сразу в несколько банков, вероятность одобрения повысится кратно). Вы можете обратиться к родственникам, друзям или знакомым если у них есть бизнес. В принципе подойдет любая компания, которая не находится на стадии банкротства. Я, например, "устроился" на фирму к знакомым, которые в этот год почти не вели деятельность, но все получилось, так что пробуйте смелее.
Ещё один интересный момент, я не хотел напрягать знакомых и просить их общаться с банками, поэтому я общался со всеми менеджерами сам. Для этого я сделал себе городской телефон организации, настроил переадресацию на свой телефон и принимал звонки.
Было интересно, когда мне позвонили из какого-то банка и задавали мне вопросы о работе, а потом звонили на "рабочий номер" и опять разговаривали со мной. И не смотря на то, что я менял голос и представлялся Павлом Витальевичем, девушка спросила "А это не с Вами мы только-что общались?" Я ответил директорским голосом: "нет, вы ошибаетесь". И мне одобрили.
Есть много сервисов, в том числе и бесплатных, например яндекс телефония, 1АСТ, у которых есть пробный период, поэтому вам не придется даже платить за это. Советую 1АСТ, потому что там не нужно заключать договор и номер можно получить буквально за минуту, а у яндекса это пару дней.
Нужно сделать отметку в трудовой книжке
Одним из документов для получения ипотеки является трудовая книжка, поэтому вам нужно ее заполнить, сюда нужно сделать отметку от той компании, куда вы "устроились", как это сделать вы можете посмотреть в видео. Кстати, если у вас не печати, можете ее заказать, она стоит около 500 рублей.
Важно. Вы должны на этом месте работать более года, как это сделать думаю вы понимаете.
Обратиться к ипотечному брокеру или подавать во все банки самому?
Существуют множество компаний, которые бесплатно или платно помогают в подаче документов в банки. Советую конечно поискать бесплатных, они заинтересованы в получении вами ипотеки, так как получают неплохую комиссию от банков. Кстати у меня есть контакты бесплатных брокеров, можете подписаться на мой телеграм-канал, там я делюсь такой полезной информацией.
Также можно и самому подавать в банки документы, благо сейчас в большинство банков это можно сделать по интернете и достаточно быстро.
Какие документы нужны для ипотеки?
На самом деле есть стереотип, что нужно собирать кучу документов, но это не так.. Вот список документов, которые обычно запрашивают банки:
- Паспорт все страницы
- Снилс
- Трудовая книжка
- Справка о доходах по форме банка (как раз она и заменит вам справку 2 НДФЛ)
- Анкета по форме банка где вы указываете все данные и условия.
Вопросы от менеджеров банков
Второй из самых важных моментов всей этой процедуры - разговор с менеджером банка. И хотя некоторые банки принимают решение без звонков, вам стоит подготовиться.
Вот список вопросов, которые обычно задают:
1. Где и сколько по времени вы работаете?
2. Какая у вас зарплата? до вычета налога?
3. Кто директор?
4. Где находится организация?
5. планируете ли менять место работы в ближайшее время?
6. Сколько сотрудников в штате?
7. Чем занимается организация?
8. Какую вы должность занимаете и что входит в вашу обязанность?
Еще могут задать некоторые вопросы, важно, что-бы и директор и вы отвечали одинаково.
Дополнительные советы
- Закройте по возможности кредиты и кредитные карты, шансы получения ипотеки выше.
- В случае, если вы не сможете сделать всё это сами, обратитесь в специализированные компании, они вам подготовят все эти документы и скажут, как отвечать менеджерам банков. Услуги таких компаний платные, если вы рассматриваете такой вариант, договаривайтесь об оплате после одобрения.
- Подайте заявки как можно в большее количество банков сразу.
- Менеджер банка задает разные вопросы о работе и если ваши слова и слова директора будут расходиться - вам откажут. Подготовьтесь хорошо.
Сейчас я беру уже вторую ипотеку
Кстати, сейчас я беру 2 ипотеку, уже для инвестиций, подробнее об я этом я рассказываю у себя в телеграм-канале. Подписывайтесь, там я выкладываю всякие крутые стратегии инвестирования, в которые, в том числе инвестирую сам. Сейчас у меня 700.000 рублей, а цель сделать 500.000 долларов к 2025 году. Как думаете, получится?
Спасибо, что дочитали до конца и удачи в получении ипотеки.