…Каждый, у кого нет дачи, мечтает ее купить, а у кого она есть – мечтает её продать…
Вы говорите, что эта поговорка относилась к автомобилю? Лет 50 назад – да! Но сейчас, когда автомобиль по статусу сравнялся едва ли не со стиральной машиной, на первый план вышли дачи… Или «чемодан без ручки», как выражаются наиболее настрадавшиеся.
Для продающих дачи (как я их понимаю!) эта статья неинтересна; я написал её для тех, кто мечтает иметь свой клочок земли для «грядки с зеленью» и «чтобы ребёнок рос на воздухе».
Кто приобретал дачи во времена СССР – к тем нет вопросов: дом в деревне нельзя было купить без прописки. К тому же, земельные участки зачастую давали бесплатно, распределяя по профсоюзной линии. Организовывались кооперативы садоводов по месту работы, люди вскидывались на подведение электричества и воды, строительство сторожки и общего забора.
Затем, начинали строить дом из того, что удалось унести с завода или найти на свалке. Блат, нужные знакомства, доски, шифер, брёвна, бесконечные бутылки местным за любую мелочь и… ненависть к «городским» жителей близлежащих сёл.
…Днём отец из деревни подрабатывает, строя домик на участке, а ночью его же сын обворовывает соседский домик в котором недавно справили «новоселье» с шашлыками и пением под гитару.
А участок? В лучшем случае, это было какое-то неудобьё, где, что называется, «Макар телят не пас», а в худшем – вообще осушенное болото или сведённый лес.
А это значит – корчевание пней, с десяток грузовиков с чернозёмом, и… всё для строительства везём на себе: строительство дорог не предусматривалось. А в дальнейшем – либо «Нива», либо «Москвич» т.н. сельского варианта: нежные «Жигули», перегруженные поклажей, «садились на брюхо» задолго до участка.
Но прошли годы. Выросли дети и яблони. Участок стал напоминать дивный сад, а дом – примерил на себе настоящие стройматериалы: он приосанился и похорошел.
Правда старикам ездить туда стало тяжело, ведь на дачах не отдыхают, там работают. Точнее – пашут. У детей же – нет на это времени, ну а внукам – виртуальная реальность отныне заменяет живую…
В результате – дачу решают продать. И таких сейчас раз в 10 больше, чем желающих купить. А после моей статьи, думаю, их ещё прибудет (смайл)
Так почему же покупать дачу в настоящее время – это опрометчивый поступок?
* Некапитальный дом, построенный непонятно из чего. Уже при +10С° за окном в нём неприятно находится, несмотря на попытки его отопить. В 95% это – изба (четыре угла). Даже если он рубленный и на фундаменте – со временем его поведёт. Если же он щитовой и без фундамента (на столбиках), то тут вообще без комментариев. Перестроить его невозможно – только сносить и строить новый. Но стоит ли вкладываться, если участок – всего 6 соток, да окружённый болотами, оврагами и шумом от железной дороги.
Но если шума нет, то значит и дороги до станции – тоже толком нет. Зимой там жить нельзя – это мёртвая заснеженная природа. А летом? Летом нос к носу с соседями, запахи костра, шашлыков, музыка, пьяные разговоры…
Всё время болит голова? Так это не только от шума, а, например, из-за геопатогенных зон. Ведь не зря же местные раньше не гоняли туда даже скотину… Из удобств – лишь туалет на улице, летний душ да баллонный газ.
* У вас не частная собственность (даже если есть свидетельство), вы – в кооперативе!
А это значит, бесконечные поборы (электричество, вода, охрана, столбы, забор, дорога, вывоз мусора, зарплата сторожам и председателю), нудные собрания, выяснения отношений с неплательщиками… А если председатель исчез с деньгами (и такое бывает), то – начинай всё по новой. А в настоящее время, к этому прибавились и вполне «взрослые» налоги…
* Администрациям поселений и области до дачников нет никакого дела; они заботятся лишь о своих жителях. Все работы по дачам (свет, вода, мусор, чистка, освещение дорог и проч.) – на коммерческой основе. Городские богатые, не то что мы… К полиции – это относится тоже. Набеги зимой на дачи – любимое развлечение местной молодежи. Я читал, что один «Кулибин» устроил бронированную супер-дверь в погреб, мудрёный замок которой сработал, когда он был внутри. Хватились его не сразу, а мобильников тогда не было. Целый месяц он сидел там, питаясь припасами.
Оно вам это всё нужно?!
А нужен вам – дом в деревне, селе или ПГТ! Зачем?
Чтобы там отдыхать, напитываясь дивной энергией – ведь поселения не строились абы где; предки знали в этом толк. Вдыхать запах печного дыма и слушать лай собак, собирать щедрый урожай яблок, груш, слив, вишни и малины из старого сада. Пить чай из самовара, разглядывая милые вещицы, снятые с чердака. Топить русскую печь, а то и баню… Приезжать на электричке без вещей, в городской обуви, ведь на дороге – асфальт, а ходу от станции – минут 10. Вещи в доме, продукты – в магазине. Соседский пёс не даст подойти к дверям чужому; да и нет тут чужих: разве сосед полезет в дом к соседу?!
…Приятно поклеить в доме обои, побелить печь, навести уют. Ну, максимум – подлатать крышу, да покрасить дом: при правильном выборе он, простоявший лет 50-70 – простоит ещё столько же, ибо это – пятистенок на хорошем фундаменте, построенный из брёвен, досок и кирпича, что выделили молодой тогда семье в колхозе.
Никаких поборов, кроме оплаты электричества да газа (если есть). Чистка дорог, колодцев, освещение улиц и проч. – на совести администрации. Сосед – всегда поможет по ремонту, ибо знал прежних владельцев и (зачастую) историю строительства самого дома. А соседка – расскажет, как правильно сделать посадки, учитывая почву и особенности погоды.
…Дом можно холить и лелеять, а можно и не трогать: запас прочности у него большой (как выбрать правильный дом, я расскажу в следующих статьях). Но главное – это ваша полноценная собственность: он учтен в росреестре, как капитальное строение на землях населённых пунктов. А дачно-садоводческие кооперативы к таковым не относятся!
Это означает, что в нём можно прописаться, а также… использовать как запасное жильё в случае проблем в квартире (пожар, потоп и проч.) – в любое время года до него легко добраться и… начать жить так же, как и остальные жители посёлка. То есть полноценно и беспроблемно. Да, и на 40-60-ти метрах, а не на 15-25-ти, что имеют дачки.
Напоследок скажу, что стоимость таких домов с участком (от 12 до 20 соток, кстати, а не 6!) зачастую не только не превышает стоимость дач, но бывает и ниже: иногда их продают городские наследники своих умерших родственников. А это значит – что дом достанется вам со всем, что было нажито ими за долгую жизнь: от мебели до садового инвентаря.
Там не будет клумб из покрышек, свежей покраски дома и туалета с резными накладками: всего того, чем гордятся дачники, за что просят дополнительные деньги и что вам совершенно без надобности.
А будут лишь крепкие стены, взрослый сад, сирень под окнами и удобства в доме (вплоть до воды и газа): ведь до вас там жили постоянно, не имея другого жилья – а это значит, что дом уже обустроен для комфортной жизни!
Подумайте.
Ведь без близости к природе, без запаха земли, хождения босиком, без своего маленького хозяйства, человек будет увядать: каково это жить в квартире, где вам не принадлежат даже стены, а любой кустик и даже листочек на улице, являются собственностью мэрии…
© Борис Долгарев, 2019
Подписывайтесь на канал, и – каждый день у вас в ленте интересная информация, полезные советы, ответы на вопросы. Канал «инфо» – к вашим услугам!