Когда подросла старшая дочь мы стали поговаривать о покупке отдельного жилья.В начале планировали взять хотя бы студию на первых порах.Можно жить самим,можно сдавать и платить на эти деньги ипотеку,а можно сдавать в одном месте,а снимать в другом на эти деньги.
Собрать нужную сумму,тем более с инфляцией-дело гиблое.Поэтому решили собрать на первоначальный взнос,субсидироваться у банка и потихоньку выплачивать.Тем более недвижимость,жилье-это не шуба и даже не машина.Жилье-это основное для человека.
Подобрали район с недорогими новостройками.По рекламе нашли жилищный комплекс который нам понравился.Посмотрели цены,этапы и даты сдачи квартиры.Затем связались с менеджерами и поехали на осмотр комплекса.
Девушка менеджер нас отвезла,все показала и рассказала.Из 5 домов комплекса был достроенный,но не сданный первый дом и фундамент во втором доме.
Здесь сразу хочу отметить то, что менеджеры по продажам рассказывают очень много того что не является правдой.Например вид из окна,качество строительства, отгороженность территории,артезианская вода,наличие магазинов,садика ,сторожа в комплексе,ландшафтный дизайн территории и прочее.
Смысл и цель у них одна-реализовать квартиры.Мы покупали до эскроу-счетов,поэтому квартиры продавались на стадии котлована и строились на деньги дольщиков.
Что мне понравилось:
1.Получением ипотеки на покупку жилья занимался сам застройщик-это очень и очень удобно, и экономит время и нервы.И процент одобрений больше.
2.Юридическое оформление в подарок.
3.Закон 214 ФЗ он более надежный чем 215 ФЗ.
4.Договор долевого участия регистрируется в юстиции.
5.Застройщик заплатил страховку на всю сумму ипотеки на случай недостроя.
6.Быстрое рассмотрение ,одобрение и получение ипотеки.
7.Быстрое оформление документов застройщиком.
8.Возможность контролировать процесс стройки.
9.Своевременная сдача дома и выдача ключей для заселения дольщикам.
10.Страхование жизни заемщика.Тоже хорошая вещь.Если что-то с вами не дай Бог случится,то банк получит от страховой компании всю сумму долга,а квартира переходит вашим наследникам.
11.На сдачу первых домов комплекса застройщик устроил грандиозный праздник для дольщиков,с угощением,концертом,телевидением и съемкой,первыми лицами региона и подарками,призами,и лотереей.
А из отрицательных моментов:
1. То, что свидетельство собственности долго получали из-за оформления длительного кадастровых документов застройщиком.Если кому нужна прописка то быстро не получается(но это зависит от региона наверное).
2.Если возникают вопросы на последних этапах,то сложно добиться внимания застройщика так как после продажи квартир он теряет к вам коммерческий интерес,и всячески менеджеры начинают от вас "отбрыкиваться".
3.Вранье насчет центральной канализации.По факту у нас оказались ЛОСы.
4.Не очень удачная управляющая компания навязанная жильцам застройщиком на первоначальном этапе.
К сданным домам,их качеству- глобальных претензий нет.Конечно что-то переделали(электричество,глухие окна,входные двери и прочие мелочи).Но в целом качество нормальное.
В этом районе были квартиры с меньшей стоимостью ,но застройщики были совсем сомнительные и доверия не вызывали.
Ждали мы не долго.Оформили ипотеку 31 января,дом достроили 1 августа,но потом ждали комиссию и в сентябре стали раздавать ключи жильцам.Ключи выдавали по очереди,каждому дольщику назначали день подписания акта и передачи квартиры(в это время нужно внимательно смотреть и если что писать претензию на устранение недостатков застройщику).В общем 1 октября был наш день получения ключей.То есть после получения ипотеки и до заселения мы ждали восемь месяцев.Я думаю это совсем недолго.
И теперь уже по опыту.Четыре небольших совета.
1.Берите квартиры с чистовой или предчистовой отделкой.И не в коем случае не черновой.Ремонт дело затратное и хлопотное.У нас предчистовая.Дел по приведению жилья в порядок было много,но я бы точно сошла с ума с черновой отделкой.
2.Лучше заплатить за ремонт под ключ.Отдельные работы "по кускам"в итоге выйдут дороже.
3.Хороших "ремонтиков" искать по "наводке".Как правило у них все расписано на полгода вперед.
4.Не поддаваться на разговоры менеджеров о ежемесячном повышении квадратного метра жилья.
У нас было так.Мы присмотрели ЖК,но купили там квартиру через год.Практически когда и цены поднялись в разы,и квартиры были свободные все распроданы.
НО...осталось две квартиры,последние.По цене котлована и нужной нам планировки.Так что паниковать не нужно.В итоге мы из двух выбрали даже этаж подходящий нам!Отдел продаж всегда "нагнетают"что осталось буквально 1-2 квартиры и все.Врут.Торопиться не нужно.Бывают отказные квартиры.Например по рассрочке.Человек не может внести вторую половину суммы и все,договор с ним расторгают,и квартира оказывается опять в продаже.И как правило одна из последних.