Я категорически уверен в том, что самостоятельная приемка квартиры это утопия. Причин несколько. Первое – приемка квартиры, это по сути, та же строительная-техническая экспертиза, которую необходимо производить при помощи специальных инструментов, в соответствие с нормативными требованиями. Второе – задача в приемке квартиры состоит не только в том, чтобы выявить недостатки, но и в том, чтобы получить конечный результат в виде устранения недостатков силами застройщика или получить возмещение денежных средств на сумму выявленных недостатков. Добиться такого результата можно лишь в том случае, когда ты обладаешь навыками и знаниями в строительно-технических нормативах и Законах РФ.
Риски самостоятельной приемки квартиры:
- Недостатки будут выявлены не в полном объеме, что в свою очередь отразится на стоимости дальнейшего ремонта;
- Увеличение срока получения квартиры вследствие отсутствия должного воздействия на застройщика. Выявленные недостатки устраняют 2-4 месяца, хотя максимальный срок по Закону составляет 45 календарных дней;
- В результате продолжительного периода устранения недостатков сроки передачи квартиры нарушаются. По Закону застройщик в этом случае обязан выплатить неустойку. Но т.к. во время досудебного процесса дольщиком не соблюдаются необходимые действия, взыскать самостоятельно неустойку практически невозможно;
И последний, но не менее важный риск – «Получение квартиры по одностороннему Акту приема-передач без устранения выявленных недостатков». Довольно распространенная практика. Это происходит тогда, когда выявлены недостатки, и дольщик не согласен с их наличием в новой квартире. Обоснованность недостатков надо доказать и направить мотивированный отказ застройщику. В случае отсутствия мотивированного возражения со стороны дольщика/покупателя о подписании акта приема/передачи Застройщик имеет право самостоятельно подписать такой документ, если истекли, предусмотренные Законом для приемки недвижимости – 60 календарных дней. Этот период исчисляется со дня получения дольщиком/покупателем соответствующего уведомления. Застройщики заинтересованы оформить передачу недвижимости именно так.
Причин для этого несколько: снятие ответственности по устранению недостатков, снятие ответственности за сроки передачи квартиры и оплаты положенной неустойки.
Мотивированным возражением является не только направленное в адрес застройщика/второй стороны требование или претензия, этому должна предшествовать обязательная процедура до приемки недвижимости – дольщик/покупатель обязан уведомить застройщика/вторую сторону о предстоящем комиссионном осмотре с просьбой обеспечить явку представителя. Делать это необходимо для того, чтобы обеспечить юридической силой оформляемые документы и доказать факт того, что осмотр производился с участием второй стороны.
На объекте необходимо составить Акт комиссионного осмотра с занесением всего перечня недостатков с обязательным подписанием всеми участниками комиссии (покупатель/дольщик, представитель застройщика, третье лицо – это может быть второй представитель застройщика/второй стороны или, к примеру, сосед по квартире).
В случае отказа от подписания данного акта со стороны застройщика необходимо подтвердить данное обстоятельство остальными членами комиссии.
После такой процедуры, застройщик/вторая сторона, даже если и подпишет акт в одностороннем порядке, в суде есть все возможности его оспорить и взыскать положенную неустойку (при наличии нарушения сроков передачи).
Кроме того, пригласив на приемку квартиру профессионалов в лице компании, осуществляющей комплекс мероприятий направленных на защиту прав потребителей, можно избежать не только описанных в статье рисков, но и вернуть часть затраченных средств на приобретение квартиры. Как это сделать я описывал в предыдущей статье.
А по ссылкам ниже можно ознакомиться с материалами дела по взысканию 1 711 032,00 рублей с застройщика за допушенные нарушения опытными юристами
Суд.решение 1: https://odintsovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=408013658&_uid=&_deloId=1540005&_caseType=&_new=0&srv_num=1
Суд.решение 2: https://odintsovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=407361199&_uid=&_deloId=1540005&_caseType=&_new=0&srv_num=1
Ставьте палец вверх, подписывайтесь на канал и становитесь грамотнее в правовых отношениях с застройщиками. По всем вопросам можно звонить по телефону (в том числе wattsup) 8(905)352-68-28 Ильдар.