Думаю не ошибусь, если скажу что абсолютное большинство из нас начинает выбирать или рисовать свой будущий дом с планов и выбора красивых примеров в интернете или журналах. Мы знаем сколько комнат нам необходимо, какого цвета будет наш дом. Допустим, определились со строительными материалами. Перечитали все доступные посты в Дзен. И даже уже выбрали участок.. Я сейчас говорю о том случае, когда мы решили построить дом САМИ или с помощью строительной компании или бригады.
И вот тут я сегодня остановлюсь подробнее. Так все-таки с чего начинается проектирование дома? Если честно, это довольно нудная тема. Но нельзя ее обойти вниманием никак! Возможно, для кого-то я пишу очевидные вещи. Но практика показывает, что именно этот момент становится нередко камнем преткновения.
Земельные участки, походящие под строительство жилого дома, могут иметь разное назначение. А именно - под индивидуальное жилое строительство или дачи. Если участок подходит под строительство жилого дома, то необходимо получить на него ГПЗУ - генеральный план земельного участка.
В Севастополе такой план получают в Департаменте архитектуры города Севастополь. Аналогично в других городах нашей необъятной родины.
Что же это за план такой? Это очень важный документ, на котором будут обозначены ГРАНИЦЫ ЗАСТРОЙКИ на вашем участке. А так же максимально возможная высота дома, максимальная этажность его, какие-то дополнительные требования к строению, ссылки на нормативные документы и постановления правительства города, важные для строительства именно в этом конкретном месте.
Сейчас немного попугаю вас для иллюстрации важности этого документа. В строительной компании, где я сейчас работаю, мне рассказали о семье, которая приобрела участок в отличном районе Севастополя. Но, получив ГПЗУ, они увидели пятно возможной застройки в 4 квадратных метра! К тому же практической возможности подключиться к городским коммуникациям не было из-за дороги. Оно нам надо?!
Далее. Необходимо заказать топографическую съемку вашего участка. На этой схеме будет обозначен рельеф , и, что очень важно, городские сети.
Эта информация нужна нам во-первых, чтобы самим понимать где мы будем подключаться к сетям. И второе - существуют требования отступов от этих самых сетей. Эти отступы обычно обозначаются в ГПЗУ. Или, конечно же, в Градостроительном кодексе можно покопаться.
Так. Пятно застройки нам понятно. Сети знаем где проходят. Можно начинать рисовать домик? Еще нет. Теперь мы должны приехать на участок и посмотреть вокруг. На каком расстоянии от границы вашего участка расположены соседние дома? По нормам минимум 3 метра от забора. Если ближе, то мы должны скорректировать свое пятно застройки.
К примеру, если на соседнем участке дом каменный или кирпичный, и вы планируете построить каменный дом, то расстояние между вашими домами должно быть не меньше 6 метров. Это противопожарное требование. Это очень важно.
Уф. Наконец! Теперь можно приступать к проектированию!
Про выбор строительных материалов вы можете почитать в статье на моем канале: 5 критериев выбора строительных материалов для дома.
О поиске земельного участка вы можете почитать на моих страничках не буду говорить где: ТРИ ПОДВОДНЫХ КАМНЯ ПРИ ПОИСКЕ ЗЕМЛИ ПО ИНТЕРНЕТУ.
Надеюсь быть полезной для вас! Подписывайтесь на канал. Делитесь с друзьями. Всем успехов!