В канун финансового кризиса перед инвесторами остро стоит задача, не лишь сохранения собственного капитала, но и прибыльного вложения денег.
По мнению многих специалистов, сегодня очень выгодны вложения в собственность стран Западной Европы, как пострадавших из-за нависшего кризиса, так и сохраняющих стабильность на рынке жилья. Некоторые профессионалы советуют инвесторам немного повременить, вплотную дождавшись момента, когда европейские предложения с дисконтом начнут активно уменьшаться.
О том, как бы не прогадать – рекомендации инвесторам от экспертов в данной области
По опросам, порядка 65% инвесторов на сегодня думают, что наилучший путь сбережения и приумножения капитала - приобретение недвижимости за границей. Наибольшее количество привлекательных объектов в настоящее время предлагается в Европе, где сложились особенно доступные цены, но и видны перспективы стабилизации и даже взлета рынков недвижимости.
Четверть опрошенных отмечают, что вкладывать в особняки, квартиры, апартаменты и виллы за рубежом разумно, когда сделку сопровождает надежная компания-консультант, в противном случае высоки риски.
Насколько выделяют профессионалы, во время кризиса предпочтения россиян несколько поменялись. Сейчас ключевой причиной покупки участка за границей считается приобретение «второго дома» для себя и семейного отдыха, а не возможность извлечения дохода посредством перепродажи. Так же, отмечают высокий интерес инвесторов к тем странам, где цена на собственность не изменилась с кризисом.
Для инвестиций в наше время лучше подбирать европейские регионы со стабильными рынками, в которых не отмечалось строительного бума и, естественно, завышенных цен, рекомендуют эксперты. К примеру, такого рода, как Бельгия, Германия, юг Италии и Франции.
Несмотря на финансовый кризис, пользуется спросом европейская элитная недвижимость, стоимостью от миллиона евро. В том числе жилплощади и виллы на французском Лазурном берегу, в Монако и Лихтенштейне.
Долгосрочные инвестиции
Для длительных инвестиций следует подбирать дорогие, эксклюзивные квартиры, рекомендуют специалисты. Например, в исторической части Парижа, Лондона либо на озерах Италии. Стоит обратить внимание и на недвижимость Швейцарии, где есть интересные предложения в районе Женевского озера, но и на альпийских горнолыжных курортах: Церматт, Санкт-Моритц, Вербье. Число предложений в этом месте очень ограничено, и даже в случае коррекции цены сегодня, в долгосрочной перспективе - это высоконадежные вложения.
Прекрасные возможности на сегодняшний день предоставляет также европейская коммерческая недвижимость.
К примеру, покупка действующего сервиса либо маленького старинного дома в Брюсселе, где уже арендуют помещения маленькие компании. Это строение будет стоить до десяти млн. Евро. Хотя, по большому счету, это покупка бизнеса, дающего стабильный ежегодный доход. С другой стороны достаточно привлекательно смотрится и пострадавшая от нависшего кризиса Европа.
Во- первых, покупка недвижимость испании, которая крушением своего рынка обеспечила небывалый размер предложений качественных объектов с неслыханным дисконтом (от 40 до 60%). В представленном сегменте также наиболее востребована собственность в таких странах, как Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр. Тут, большинство россиян покупают жилье в ценовом диапазоне до 300 тысяч евро. В кое-каких из таких стран цены на недвижимость уже перестали снижаться, в остальных спад вот-вот кончится.
Многочисленные риэлторы отмечают, что непосредственно на сегодняшний день, в период сниженных цен, настало благоприятное время для покупки недвижимости за границей. Она остается доступнее, в том числе благодаря тому, что строительные компании будут идти на явные уступки.
На сегодняшний день не продавец выбирает клиента, а клиент – продавца. Тот, кто присматривал зарубежную недвижимость ещё до кризиса, сегодня имеет прекрасную возможность купить её значительно выгоднее или приобрести за данную сумму место более должного уровня. Почти все ожидают «дна» рынка. Впрочем, как показывает практика, между реальным «дном» и его пониманием инвесторами существует некоторый временной лаг. Обычно, когда тенденция изменится, покупатель потеряет первую переговорную силу и рынок снова начнут диктовать продавцы. Выгодные предложения с дисконтами начнут стремительно уменьшаться.
На сегодняшний день инвестор, решивший приобрести недвижимость за границей, уже не ждет, а приобретает, говорят профессионалы. По их словам, 100-процентное дно высчитать невозможно, и ждать, когда рынок вновь пойдет в подъем, не советуем – хлынет поток покупателей и выгода будет упущена.