Ипотека - это возможность для огромного количества людей обзавестись собственным жильем. Для молодых семей она становится настоящим спасением, но часто платеж по ипотеке становится и тяжким бременем, особенно при нестабильном заработке или при угрозе сокращения. Решением проблемы может быть рефинансирование ипотеки, то есть снижение ставки по действующему кредиту. Данной возможностью только в период с 2017 по 2018 год воспользовались более 200 тысяч заемщиков.
Специалисты агентства недвижимости "Квартотека", отмечают, что даже снижение ставки на минимальный коэффициент в перспективе является исключительно выгодным для заемщика, так как:
1. сокращается общая сумма переплаты по кредиту;
2. снижается размер ежемесячного платеж.
Приведем пример рефинансирования ипотеки в Нижнем Новгороде. Молодая семья с ребенком обратилась в банк с просьбой о рефинансировании ипотеки. Размер ипотеки 4 млн, сроком на 15 лет. Банк принял решение о снижении ставки на 3 процентных пункта, то есть с 12 % до 9 %. В результате ежемесячный платеж снизился с 48.2 до 40.8 тысяч рублей. Согласитесь, что 8 тысяч рублей для Нижнего Новгорода вполне себе деньги, на которые можно приобрести что-нибудь полезное для повседневной жизни.
Для того чтобы получить рефинансирование достаточно обратиться в тот банк, где Вы брали ипотеку или в любой другой, предоставляющий данную услугу. Однако и здесь можно столкнуться с рядом сложностей.
Причины отказа в рефинансировании
1. снижение уровня дохода;
2. ипотечное жилье пришло в негодность (пожар, затопление);
3. ипотечное жилье находится в аварийном доме;
4. имеются просрочки платежа;
5. наличие текущей просроченной задолженности;
6. реструктуризация платежа;
7. жилье находится в состоянии строительства.
Каждый пункт может быть причиной отказа в рефинансировании, но окончательное решение остается за руководством банка.
Также стоит отметить, что в период перехода от одного кредитора к другому может применяться повышенная ипотечная ставка. Обычно данная процедура длится не более 2 месяцев. Кроме того плательщик несет ряд дополнительных расходов по переоформлению ипотеки: оценка жилья, страховка, государственная пошлина за регистрацию новой ипотеки. Однако все расходы окупаются в первые полгода.
Если Вам нужна дополнительная консультация, помощь в выборе банка для рефинансирования ипотеки, можете смело обращаться в агентство недвижимости "Квартотека".