Доброе время суток. Планируете перестраивать загородный дом? Важно правильно оформить документы на реконструкцию – иначе можно получить претензии и штрафы. Недавно ко мне обратились с данным вопросом, как оформить документы на реконструкцию дома (правда он был в СНТ, а оказалось всё просто, пришло уведомление «на участке располагается неоформленный объект недвижимости», спрашиваю есть документы на дом, хозяин приносит документы, а там площадь 35кв.м, а дом по факту 210кв.м!!!).
Первым делом смотрим документы на земельный участок- можно ли применить «дачную амнистию» (под него попадают ДНП и СНТ), если попадаете под «дачную амнистию», то процесс узаконить реконструкцию (в основном это пристройка в частном секторе) или произвести реконструкцию обойдётся Вам только в услуги кадастрового инженера и по времени займёт примерно 2 месяца (выезд и оформления тех.плана 2-3 недели, сдаёте диск в МФЦ-постановка на кадастровый учёт 2 недели и внесение в сведения ЕГРН с выдачей выписки из ЕГРН ещё 2 недели).
Если дом находится в ИЖС или ЛПХ то придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года. Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительства в местную администрацию через МФЦ или госуслуги ( данную процедуру со всеми согласованиями я описывал в предыдущих статьях), если кратко получаете от администрации ответ о разрешении строительство с организациями с которыми необходимо перед началом реконструкции согласовать реконструкцию (процедура согласования и уменьшение времени и денег на этот вопрос так же описаны в моих статьях).
После согласований реконструируем объект и отправляем уведомление с квитанцией (в данный момент 350 рублей) за регистрационные услуги опять же через МФЦ или госуслуги и в течении месяца получаем результат. Если есть вопросы или дополнения пишите в комментариях. Удачи 🍀!!!