Выбор района и дома сделан. Подъезд осмотрен. На данном этапе все устраивает.
Смотрим квартиру и документы.
Если, квартира на последнем этаже - обратите внимание на потолок, на нем не должно быть подтеков, углы квартиры - сухие.
При просмотре угловой квартиры, снимите куртку, чтобы правильно определить температуру. Угловые квартиры, часто «страдают» сыростью. Если оклеены новые обои, это должно вас насторожить. Приложите руку на стену, она не должна быть холодной и влажной.
Обратите внимание на запах в квартире, не должно плохо пахнуть. Если есть домашние питомцы, то важно удостовериться, что полы не пропитаны их фикалиями (как бы не приятно это звучало), от запаха трудно будет избавиться. Полы, не должны скрипеть и лежать «волнами».
К обязательному осмотру подлежит сантехника. Если трубы закрыты, попросите владельца открыть доступ на просмотр. Трубы не должны быть ржавыми и с подтёками.
Осмотр проводить лучше в дневное время суток, свет от люстр не даёт возможность хорошо рассмотреть ремонт и состояние квартиры.
Вы не планируете делать ремонт, после приобретения квартиры, тогда квартира должна быть «готова принять» вас сразу и без неприятных «сюрпризов». Осмотру и проверке подлежат: состояние вещей, по которым их замена, устранение последствий поломок, протечек и т.п. - потребует внушительных денежных вложений, на которые вы не рассчитывали.
Зачем писать очевидные вещи, подумаете вы. Скажу, что 90% «смотрящих» не осматривают ни трубы, ни углы, ни полы. Не обращают внимание на состояние подъезда.
Доверяют только интуиции: «какая по ощущениям светлая и чистая квартира», «аура хорошая в этой квартире», «тут хороший домовой, сразу видно».
После оформления сделки, удивляются, возмущаются и огорчаются.
На практике: приобрели квартиру, в первый день проживания затопили соседей, потому что душевая кабина не была подключена к сливу (не посмотрели, не спросили, не проверили).
Если вы определились с квартирой, то не бойтесь подписать договор на залог/ аванс. Это гарантия для двух сторон: уверенность продавца в намерениях покупателя, для покупателя - снятие квартиры с показов. Аванс не должен быть большим, обычно эта сумма от 10 до 100 тыс. руб.
Попросите владельца квартиры (его представителя) показать оригиналы документов на квартиру. Если вы подкованы и знаете что и где смотреть, то действуйте. Если знаний не хватает, попросите разрешения сфотографировать документы и отправьте их знакомому юристу или
риелтору. Услуга проверки документов по сделке не дорогая, поэтому не жадничайте.
При осмотре документов самостоятельно: должны быть представлены к осмотру только оригиналы, проверьте наличие каких либо обременений на квартиру, посмотрите по домовой книге - количество прописанных человек, наличие несовершеннолетних.
Попросите документы по предыдущей сделке (узнайте историю квартиры).
Посмотрите есть ли долги по оплате квартплаты и других платежей.
В итоге, по выбранной вами квартире: посмотрите на владельца квартиры лично,а не по доверенности , долгов и обременений на квартиру быть не должно, несовершеннолетних прописанных или владельцев нет и не было или были учтены их права ( подтверждение органов опеки), квартиру не продают/покупают ежегодно, документы в полном комплекте и в оригинале, значит все в порядке можно соглашаться на выход на сделку.
Если, остались сомнения, то обратитесь к юристу на изучение и проверку документов по сделке. Для полной уверенности, предлагаю, в любом случае, обратиться к профессионалам на проверку документов.
