В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Регистрация прав собственности регламентируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 13 данного нормативно-правового акта в процессе государственной регистрации также осуществляются следующие действия:
1. правовая экспертиза документов (проверка их подлинности и правильности заполнения);
2. проверка законности сделки (исключение для сделки, которая была заверена нотариусом);
3. установление отсутствия противоречий и оснований для отказа в регистрации прав собственности.
До 1 февраля 2019 года оформить собственность через нотариуса и подать заявление на государственную регистрацию было двумя разными платными услугами. Теперь в соответствии с изменениями, внесенными в законодательство о нотариате (Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ), нотариус обязан самостоятельно в электронной форме подать заявление о государственной регистрации права собственности в течение одного рабочего дня, если у сторон сделки нет возражений.
Все документы, необходимые для государственной регистрации, предоставляются сторонами сделки. В пакет документов входят:
1. Оригиналы документов, удостоверяющие личность (паспорта и свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет);
2. Документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, по количеству всех участников сделки;
3. Дополнительные документы, например, согласие супруга, документ, подтверждающий полномочия опекуна.
При формировании пакета документов любой участник сделки может столкнуться с рядом сложностей и подводных камней. Например, список необходимых документов для "первичной" (новостройки) и "вторичной" собственности весьма различается. Еще сложнее дела обстоят с покупкой доли в квартире, приобретением частного дома с земельным участком. Опытные специалисты агентства недвижимости "Квартотека" всегда помогут Вам с подготовкой пакета документов и регистрацией прав собственности.
Таким образом, с учетом действующего законодательства, процедура государственной регистрации существенно упростилась, ведь теперь для этого нужно будет только выбрать надежное агентство недвижимости и нотариуса. В Нижнем Новгороде таким агентством является "Квартотека".
Источник: https://kvartoteka-nn.ru/registraciya_sobstvennosti