Покупка квартиры - сложное, нервное, рискованное действие.
Риск всегда есть.
Риск остаться без квартиры, риск судебных разбирательств, выявление внезапных собственников - наследников. Риск заиметь соседей дебоширов или притона в подъезде. Этих рисков можно избежать.
Речь пойдет о покупке квартир на рынке вторичного жилья.
Вы можете нанять риэлтора, можете самостоятельно заниматься сделкой.
Сейчас достаточно сайтов с выбором квартир на вторичном рынке. Но не все предложения на них правдивы.
Если вы решили заниматься самостоятельно покупкой квартиры, вы должны как следует подготовиться.
Грамотного риэлтора следует нанимать при сложных сделках : где в сделке участвуют более двух сторон.
Например, вы покупаете - продавец вам продаёт и тут же покупает другую квартиру, ещё и с ипотекой, а третий продавец продаёт и покупает комнату у другого собственника. Это - сложная сделка. Сложно, будет и отследить всю цепочку, и в сроке и в оформлении. Большой риск, что кто то из цепочки просто откажется от сделки в самый разгар. И тогда все придётся отменять.
Если речь идёт об одной сделке. Вы - покупатель, вторая сторона - продавец. Можно оформить сделку без дополнительных трат на риэлтора.
Для начала: Если вы точно определились с покупкой.
Вы самостоятельно изучаете рынок недвижимости только тех районов, которые вас интересуют.
Не теряйте время на всю территорию города.
Необходимо, выбрать дом, с учетом следующих критерий: расположение магазинов, криминальной обстановки района, экологии (мусорные свалки, крупные автотрассы, промышленные зоны и т.п), и всего того, что вас интересует для комфортной жизни. Информацию почти обо всем можно взять с сайтов, на картах, форумах района, новостях, отзывах и т.п. Просто соберите максимальное количество информации о районе, в котором желаете купить квартиру. Погуляйте по району.
Не забудьте, при просмотре квартиры на сайте, посмотреть год постройки дома, наличие газовой колонки, что в этом доме расположено на первых этажах (если у продаваемой квартиры второй этаж, может быть под окнами козырёк, на котором по весне образуется свалка из мусора).
Выбрав варианты на сайтах, договоритесь о просмотрах. По телефону связываетесь лучше с собственником, если риэлтор, то при встрече и просмотре не забывайте, что перед вами профессиональный продавец. Предварительно сразу задайте вопросы по телефону: сколько собственников, сколько квартира в собственности, есть ли дети и какого возраста, сколько прописано человек, то есть все детали, которые вас могут остановить на этапе звонка. Не стесняйтесь задавать вопросы, Вы покупатель!
Приходите на просмотры с родителями, друзьями. Одному лучше на просмотры не ходить.
При просмотре обязательно обратите внимание на подъезд, на его чистоту, на лифты, на стены, на наличие фекалий домашних животных - это первое и очень важное впечатление о будущей квартире.
Пример : хорошая планировка, дом высотка, один подъезд, в итоге пять метров до лифта и ужасный запах от мусоросборника. Просто ужасный запах отбил все желание жить в этом доме.
Или заходите в лифт, а там все кнопки выжжены и вы с трудом вычисляете какую кнопку нажать, или грязь и запах в подъезде.
Поднимитесь на лифте, а спуститесь пешком, посмотрите общее состояние этажей, дверей в квартирах, захламленность - это ваши будущие соседи.
Конечно не стоит относиться слишком придирчиво . Например, несколько листовок рекламы, лежащих на полу, можно пропустить.
Какой подъезд приемлем? Чистый, без плесени, без подтеков протечек на стенах, без неприятного запаха, без стойкого запаха табака и т.д. Это очень важно.
Я не обратила внимание на огромный красный крест на этаже, где купила квартиру. Оказалось, что соседняя квартира - притон. Через короткое время пришлось продать квартиру в убыток себе, для того что бы сохранить нервную систему.
Как только оказались на «своём»возможно будущем этаже, обратите внимание на двери, есть ли вторая дверь на площадке(тамбур).
Обязательно, после просмотра (если квартира по душе и вы склоняетесь к ее покупке) позвоните соседям в дверь, не стесняйтесь. Если открыл только один сосед, то расспросите его об остальных. Помните, вы пока тут незнакомый человек, спрашивайте, не бойтесь и не стесняйтесь. Захламленность этажа, многое скажет о соседях.
В данной статье рассмотрено: как выбрать для покупки квартиры район, дом и на что обратить внимание.
