Если у Вас нет средств на покупку жилья, всегда можно обратиться в Сбербанк и взять ипотеку. Сегодня существуют такие варианты получения кредита на недвижимость:
- ипотечная программа, стартовавшая в прошлом году, суть которой заключается в оказании поддержки семьям с детьми;
- покупка недвижимости, находящейся в процессе строительства;
- военная ипотека;
- приобретение готового жилья;
- ипотечное рефинансирование;
- покупка недвижимости за чертой города;
- ипотека, объединенная с материнским капиталом;
- нецелевой кредит, выдаваемый под залог недвижимости.
В зависимости от выбранной программы могут разниться условия кредитования, однако требования к заемщикам при этом особо не отличаются.
Чтобы взять ипотеку для покупки жилья в новостройке, необходимо найти квартиру, которая будет соответствовать условиям, выставляемым финансовым учреждением:
- приобретение готового или только возводимого жилья возможно у одной из компаний, рекомендуемых банком;
- при желании заемщик может купить квартиру в здании, которое еще находится на этапе строительства;
- при покупке жилья в новостройке банк выдает кредит от 300 000 рублей;
- максимальная сумма займа не может превышать 85% от приобретаемой недвижимости;
- возможно оформление ипотеки на любое жилье, которое находится на территории РФ.
Если Вы планируете купить готовое жилье, банк предъявляет следующие требования:
- необходимо оформление конкретной единицы недвижимости, а не ее части;
- при приобретении вторичного жилья, оно должно быть снабжено всеми условиями для жизни: отоплением, электричеством, системой водоотведения;
- при покупке квартиры на последнем этаже, важно состояние крыши, ее целостность и соответствие нормам безопасности.
Тип жилья, покупка которого допустима, зависит от выбранной программы. К примеру, поддержка семей с детьми подразумевает приобретение новой недвижимости, предложения вторичного рынка в этом случае не рассматриваются.
Каковы требования к заемщику
В целом они практически одинаковы во всех случаях и могут только незначительно отличаться в зависимости от программы кредитования. Возраст клиента банка должен быть 21-75 лет. На последнем рабочем месте заемщик должен числиться не менее полугода, а общий стаж за предыдущие пять лет составлять не меньше года. В случае наличия созаемщика, количество которых не может превышать трех лиц, их доход также берется во внимание при расчете размера кредита.
В обязательном порядке, независимо от возраста и стажа работы, в роли созаемщика выступает супруг или супруга. К другим особам, желающим стать созаемщиками при получении ипотеки на недвижимость, предъявляются такие же требования, как и к заемщику.
Супруги не становятся созаемщиками, если не являются гражданами Российской Федерации или имеют оформленный брачный договор.
На каких условиях выдает ипотеку Сбербанк
Квартира в ипотеку выдается на различных условиях, в зависимости от программы. В большинстве случаев кредит предоставляется в рублях, а его размер не может превышать 85% от общей стоимости покупаемой недвижимости. Срок кредитования обычно составляет 20-30 лет. Банк не взимает комиссию при выдаче кредитных средств. Обеспечением служит залог приобретаемого жилья.
Обязательным условием является страхование недвижимости от рисков гибели либо утраты. Это правило не распространяется на земельные участки.
Если Вы решили купить квартиру в ипотеку в Анапе через Сбербанк, необходимо выбрать оптимальный для себя пакет, удостоверившись, что Вы удовлетворяете требования, предъявляемые данной программой к заемщику. Оформление ипотеки подразумевает необходимость внесения первоначального взноса, размер которого обычно составляет 15-25% от общей суммы.
Как взять ипотеку
Перечень требуемых документов также зависит от программы кредитования, но в основном все они схожи с классическим списком:
- заявление, составленное заемщиком;
- паспорт гражданина РФ;
- дополнительная бумага, подтверждающая личность клиента банка: военный билет, загранпаспорт, водительские права и др.
Купить в ипотеку недвижимость можно без предоставления документов о подтверждении трудоустройства и наличии дохода, но в этом случае Вам предстоит выплатить более высокую процентную ставку. Для получения кредита с подтверждением трудовой деятельности необходимо предоставить такие бумаги:
- заявление в банк, представляющее собой по форме анкету, заполненное как заемщиком, так и созаемщиками;
- паспорта граждан РФ;
- в случае наличия временной регистрации, документ, который ее подтверждает;
- справка о доходах.
Если банк берет в залог не приобретаемое жилье, а другую недвижимость, требуется также представить документы на нее. Возможно, одобрив заявку, финансовое учреждение запросит дополнительно следующие документы:
- бумаги на кредитуемую недвижимость, срок их подачи составляет 90 суток со дня одобрения заявления;
- справку о наличии суммы, достаточной для внесения первоначального взноса.
Если Вы получаете ипотеку по программе, помогающей молодым семьям, также стоит предъявить:
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о рождении ребенка (или детей);
- выбрав в созаемщики члена семьи, требуется подтвердить родство с помощью соответствующего документа.
Оформление кредита на недвижимость в Сбербанке происходит в несколько этапов:
- необходимо рассчитать ипотеку с помощью специального калькулятора;
- подать заявку в одном из отделений финансового учреждения;
- выбрать жилье;
- оформить сделку.
По всем возникшим вопросам можно проконсультироваться с представителями Сбербанка.