Хочешь сдать жилье в аренду, заключи договор с арендатором в РСЦ, сходи зарегистрируйся в налоговую и спи спокойно. Это знает не только каждый уже состоявшийся собственник арендного жилья, но и те, кто еще только собираются получать такой пассивный доход. Мало кто знает, что законом предусмотрены ситуации, когда налог можно не платить самому, и при этом ничего не нарушать.
1. Если Вы сдаете свою квартиру молодому специалисту (выпускнику бюджетной формы обучения, работающему по распределению), то налог не оплачиваете до того момента, пока он у Вас живет. И понятно, что для этого понадобится и договор заключить, и предоставить документальное подтверждение статуса молодого специалиста. Экономия в случае с однокомнатной квартирой составит от 13,5 до 32,5 BYN в зависимости от местоположения в городе. Если же комнат больше, то и сумма увеличивается пропорционально.
2. Квартиры (и дома) на длительный срок нередко арендуют не только физические лица, но и юридические: белорусские компании, представительства международных организаций и другие. Как правило, заключив договор с таким арендатором, собственник может расслабиться: налоговым агентом становится юридическое лицо.
Теперь о трудностях и рисках (куда же без этого?)
Понятно: нельзя просто взять и сдать квартиру юридическому лицу. Очевидно, что подходы к подбору и требования к документообороту у представителей бизнеса точно будут отличаться от привычных.
Порядка 90% юридических лиц НИКОГДА не будут делать две вещи: сами искать на площадках объекты и работать с собственником напрямую. Люди бизнеса временные затраты оценивают в деньгах. И самый финансово невыгодный для них этап – подбор объектов в аренду. Чтобы найти квартиру или дом по заданным критериям, понадобится просмотреть десятки объявлений на площадках (а среди них по-прежнему немало не реальных), связаться с собственником или агентством для уточнения параметров, а еще лучше – съездить и оценить на месте. Если учесть, что большинство юридических лиц, как правило, ищут не один, а сразу несколько объектов в аренду, можно посчитать в какие расходы им это выльется. Им гораздо выгоднее обратиться к посреднику, у которого уже есть база объектов с разными параметрами, в том числе элитных (а их может в принципе не быть в рекламе на площадках). Есть опытные специалисты (+владеющие иностранными языками), понимающие что спросить, какие задать дополнительные вопросы, чтобы обозначить детальный перечень требований к искомым объектам.
Второй важный нюанс, о котором нужно знать, - договор. И хоть в основу документа берется типовой вариант, который есть в любом РСЦ, он претерпевает серьезные изменения. Каждая компания с помощью своих юристов прописывает свои условия, дополняет приложениями. Для большинства собственников это может оказаться настоящей проблемой. Документы нужно уметь читать и четко понимать, под чем ставиться подпись. Если предположить, что какая-то компания все-таки вышла на собственника напрямую (а юридические лица предпочитают иметь гарантии в виде посредника), то ему в этом случае хорошо бы иметь знакомого юриста, который посмотрит и подскажет, или даже проведет переговоры, чтобы внести правки.
Обязательно обращаем внимание на схему платежей: компании-арендаторы предпочитают делать аванс платежа на несколько месяцев вперед. Это может стать для собственника, как преимуществом, так и определенным риском. Словом, ситуации бывают разные, условия каждый раз отличаются, и мы обязательно детально объясняем обеим сторонам что возможно, а что нет в рамках нашего законодательства.