У квартиры на первом этаже, помимо очевидных недостатков, есть немало положительных характеристик. Не будем говорить об удобстве первого этажа для мам с колясками, инвалидов, об отсутствии соседей снизу. Сегодня ГородКвадратов.ру рассуждает о финансовом вопросе.
Трёшка вместо двушки
Стоимость квартир на первом этаже на 15–20% ниже аналогичных, но расположенных выше помещений. Такой дисконт поможет существенно сэкономить. Вы потратите заложенный бюджет и станете владельцем жилья большей площади. Этот вариант оценят многодетные семьи, которым дополнительная комната поможет комфортно разместить и детей, и взрослых.
Если же подбирать квартиру не для того, чтобы жить в ней самому, отбрасывать варианты на первых этажах тоже не стоит.
Переведите квартиру в нежилой фонд
Помещение на первом этаже удобно использовать в коммерческих целях. Но для этого подойдет не любая квартира на первом этаже. Придётся потратить время, чтобы найти стоящий вариант. Обращайте внимание на объекты в местах с большой проходимостью: вблизи станций метро, людных площадей, крупных транспортных узлов, железнодорожных станций, пешеходных улиц.
Вы потратили время и силы, нашли подходящее помещение. Что делать дальше? Рассмотрим несколько вариантов:
- Получите статус нежилого помещения. Это хлопотный и трудоёмкий процесс: нужно получить согласие соседей, собрать документы, согласовать план перепланировки и получить разрешение на отдельный вход. Это потребует и времени, и денег. Однако чтобы получить хорошую прибавку к стоимости, это необходимо.
- Продайте квартиру под бизнес. За такими объектами охотятся коммерсанты, желающие открыть небольшое кафе, салон красоты, пекарню, продуктовый магазин, пункт выдачи товаров. После того как оформите документы на перевод объекта в нежилое помещение, цена на вашу собственность может взлететь на 300%.
- Сделайте расчёты: может быть, выгоднее будет не продавать, а сдавать помещение бизнесменам? В этом случае вы останетесь собственником и будете получать ежемесячный доход. Но этот вариант не для каждого: придётся искать арендаторов, при необходимости делать ремонт, рассчитывать и платить налоги.
- Организуйте бизнес сами. Может, вы давно задумывались о собственном магазинчике, маникюрном салоне или сервисном центре? Используйте такую возможность: вы не только выгодно вложите деньги в недвижимость, но и исполните давнюю мечту о небольшом частном бизнесе. Главное – составить грамотный бизнес-план и всё просчитать.
Не всегда чёрное – это чёрное. Не забывайте про полутона. Квартира на первом этаже – отличный вариант для активных и предприимчивых!