Сегодня все боятся мошенников при купле-продаже квартир, но мало кто догадывается о том, что лишиться недвижимости можно даже по закону, поэтому все подводные камни нужно знать заранее.
Первая ситуации, когда квартира продается после вступления в наследство. Дело в том, что вступать в наследство положено в течение полугода после смерти родственника. Если это выполнено не было, по решению суда можно вступить в долю уже через полгода на протяжении трех лет. Если в это время квартиру уже продали, сделку могут аннулировать.
Покупка квартиры в ипотеке тоже рискованное дело. Как правило, покупатель на устном договоре погашает долги в банке и после этого оформляется купля-продажа. То есть риски огромные и никаких бумаг и доказательств. Конечно, так поступают, когда уже уверен в человеке, но вот в судьбе не уверен никто и нет гарантии, что, например вы погасите его ипотеку, а он по дороге домой упадет и стукнется головой, потеряв память. Доказать потом ему, что это вы погасили кредит, будет сложно.
Покупать квартиру после досрочного погашения ипотеки тоже опасно. Не исключено, что погашение было выполнено за счет использования материнского капитала. О том, как его правильно нужно использовать, я рассказывал тут. В бумагах может и не указываться то, что использован маткапитал, но после оформления сделки если органы опеки это поймут, они могут аннулировать сделку.
Крайне осторожно нужно относиться к квартирам, которые продаются очень часто, например, за три года у менее сменилось 3-4 хозяина. Если это дополняется низкой ценой, то от сделки лучше отказаться.
Ну и еще один вариант - ведение исполнительного производства. В этот период владелец не имеет права продавать недвижимость поэтому сделку в любом случае признают незаконной.
Чтобы не допустить подобных ситуаций, обязательно проверяйте документы, запрашивайте справки о трате маткапитала, о количестве прописанных людей, собственников и так далее. Если же что-то подсказывает, что будут сложности, лучше наймите специалиста.
Хотите быть финансово грамотным и успешным в мире бизнеса - подписывайтесь на мой канал. Если вам понравилась статья, буду рад вашему мнению и лайкам.