Чтобы вам не пригодилась в будущем право компенсации государством как добросовестному, но не очень удачливому покупателю недвижимости.
Предлагаем ознакомиться с основными моментами, на которые необходиомо обратить внимание при заключении сделки:
✔️Заключать договор только лично с собственником или с лицом, имеющим нотариальную доверенность (оригинал).
✔️Если заключаете сделку через риэлтора, то спросить полис страхование ответственности, в случае оспаривания сделки и признания ее недействительной вам выплатят сумму страхового случая.
✔️Неприватизированную квартиру нельзя продать, для этого ее нужно сначала приватизировать, что может длиться в некоторых случаях более 6 месяцев.
✔️Проверить кто собственник, можно заказав выписку из ЕГРН.
✔️В той же выписке из ЕГРН прописываются официальные обременения имущества (ипотека, аренда, рента, арест), которые могут помешать использовать имущество по назначению.
✔️Если собственников несколько, то во время сделки все взрослые должны присутствовать (иначе есть риск оспаривания сделки отсутствующим).
✔️Узнавайте задолженности по квартплате, иногда долги по капремонту достигают миллионов. А Вам потом платить.
✔️Если есть супруг, то обязательно нотариальное согласие.
✔️При наличии в числе собственников несовершеннолетних, то необходимо согласие органов опеки на сделку.
✔️Если Вас настораживает поведение продавца, то лучше отказаться от сделки (обычно интуиция не подводит). Если же очень понравилась квартира, то можно попробовать проверить через нотариуса дееспособность лица (есть реестры, признанных недееспособными).
Сервисы, которые помогут в проверки информации:
ГАС «Правосудие» — проверьте, нет ли судебных заседаний на имя любого из собственников. Ищите суд по месту жительства продавца или месту нахождения квартиры.
Сайт судебных приставов — проверьте долги собственников.
Сайт федеральных арбитражных судов — проверьте, не подал ли собственник заявление о своем банкротстве.
Реестр банкротов — проверьте, не признали ли собственника банкротом. Квартиру у банкротов лучше не покупать, а их доверенности недействительны.
Сервисы для Москвичей об информации о доме и прилегающей территории: