За 2018 год судами было рассмотрено более 2000 исков о признании недействительных договоров купли-продажи недвижимости, из них больше 70% удовлетворены. Это значит, что больше 1000 людей остались без крыши над головой из-за недобросовестных продавцов.
Самым распространенным основанием оспаривания сделок было наличие прав других лиц (поздно очнувшиеся наследники, обделенные дети в процессе приватизации, дети и супруги, имеющие долю). Бывает, что продавцы доказывают свою невменяемость или попадание в безвыходную жизненную ситуацию даже спустя долгое время после продажи квартиры.
🎉Но ура, законодатели внесли поправки, и с 01 января 2020 года добросовестные приобретатели, которые пострадали от обмана продавцов и оставшихся без дома, смогут вернуть деньги в полном объеме за утраченное жилье.
Условия:
☑️Жилье было куплено ( не подарено, не унаследовано и тп.);
☑️Продавец не имел права его продавать;
☑️Покупатель не знал и не мог знать о незаконности продажи;
☑️Вступило в силу решение суда об истребовании у покупателя жилья;
☑️Деньги продавец не возместил или возместил лишь частично по исполнительному документу в течение 6 месяцев.
Действие: подача иска к Российской Федерации о выплате компенсации.
Размер компенсации:
♠️реальный ущерб (суд скорее всего будет учитывать стоимость, указанную в договоре);
♦️стоимость жилого помещения в размере кадастровой стоимости (если в договоре прописана смешная сумма).
❗️На заметку❗️
Если вдруг вы попали в такую ситуацию, рекомендуем подождать с требованиями о компенсации до следующего года. В противном случае Ваше требование будет рассматриваться по нормам, действующим до 2020 года. А там максимальная компенсация ограничена 1 миллионом.