Покупка жилья — сложный, но очень важный этап в жизни каждого человека, во время которого нужно быть предельно внимательным, чтобы не приобрести жильё, которое затем будет приносить только разочарования.
Специалисты ГородКвадратов.ру рассказали, какими критериями нужно руководствоваться при осмотре понравившейся квартиры, чтобы не попасть впросак.
Местоположение дома
При выборе жилья нужно обращать внимание не только на то, что внутри, но и на то, что его окружает, ведь в этом месте придётся жить продолжительное время, а может, и всю жизнь. Особо следует отметить следующие моменты:
- Экологичность района. Свалки, заводы и другие объекты, наносящие вред окружающей среде, оказывают пагубное влияние не только на природу, но и на людей, поэтому от покупки жилья, расположенного в промышленной зоне или около неё, стоит отказаться.
- Развитость инфраструктуры. Наличие аптек, магазинов, детских садов и школ очень важно для семей с детьми.
- Близость остановок общественного транспорта.
- Наличие автостоянок (актуально для владельцев транспорта).
Очень важно оценивать район, в котором расположен дом, так как именно в нём владельцу квартиры придется проводить большую часть времени.
Этаж
Этаж, на котором расположена квартира, тоже имеет большое значение. Стоит отдавать предпочтение средним этажам, так как и первые, и последние этажи имеют много недостатков.
Минусы первых этажей:
- очень шумно;
- необходимы решётки на окнах;
- может быть сыро из-за близости подвала;
- через открытые окна в квартиру может попадать пыль и выхлопные газы с улицы.
Минусы верхнего этажа:
- может протекать крыша;
- в жаркую погоду крыша нагревается и в квартире жарко;
- могут возникать проблемы с коммуникациями, например, слабый напор воды, холодные батареи.
Но у квартир на первом и последнем этаже есть один неоспоримый плюс — их цена относительно стоимости недвижимости на других этажах ниже на 10–15%.
Техническое состояние
Оценить внешний вид квартиры частично можно и во время визуального осмотра, но это не гарантирует хорошее техническое состояние приобретаемого имущества. Перед осмотром следует запросить справку в бюро технической инвентаризации (БТИ) и ознакомиться с техническим паспортом объекта.
Любые изменения в квартире (перепланировка) должны быть официально задокументированы, иначе в дальнейшем у новых жильцов могут возникнуть серьёзные проблемы. От них в судебном порядке могут потребовать привести квартиру в первоначальный вид, после чего может потребоваться капитальный ремонт и крупные финансовые вложения.
При покупке жилья в новостройке или на вторичном рынке необходимо внимательно относиться ко всем нюансам сделки, тщательно изучать документы, иначе малейшая незамеченная деталь в дальнейшем может спровоцировать возникновение проблем.