В законодательстве очерчен круг оснований, которые являются достаточными для выселения гражданина.
Сегодня расскажу 7 случаев выселения из жилого помещения по конкретным причинам и сделаю выводы.
Начнем "страшные" истории вот с какого случая.
1) Выселение собственником жилого помещения бывшего члена своей семьи. На практике довольно-таки распространённая проблема. Зачастую бывшие супруги собственников проживают в квартирах с несовершеннолетними детьми на правах членов семьи собственника (по закону), имея полное убеждение, что в случае расторжения брака их право проживания в такой квартире не прекратится. Увы, заблуждаются. Сегодняшние реалии таковы, закон был изменен. Вплоть до 2013 году члены семьи собственника сохраняли право проживания в жилом помещении вне зависимости от прекращения отношений с собственником и вне зависимости от того, остался ли тот же собственник обладателем помещения. На сегодняшний день бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если бывшие члены семьи отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14).
- Вывод: для собственника (выселяющего) – положительный расклад, то есть можно выселить из помещения бывшего супруга исходя из жилищного кодекса и имеющейся судебной практики; для бывшего супруга (выселенного) – отрицательный расклад, право проживания в жилом помещении может быть утрачено в любой момент, только в исключительных случаях суд может продлить бывшему супругу проживание в квартире, основываясь на принципе «каждый имеет право на жилище», провозглашенном конституцией;
Учитывайте, если собственником была продана квартира все члены семьи обязаны освободить проданное другому собственнику помещение незамедлительно. Члены семьи не сохраняют право проживания в помещении при таких обстоятельствах.
2) Выселение по причине невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.
Государственный орган (собственник) жилого помещения может предъявить в судебном порядке требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги тем, кто проживает в квартире в качестве нанимателей по договору социального найма. В данном случае ответчиками по делу могут быть и проживающие совместно с нанимателем его члены семьи. При выяснении обстоятельств дела суд будет основываться на том, какие причины были у проживающих в жилом помещении для невнесения платы за коммунальные услуги. Помимо этого, судом должна быть дана оценка уважительности/неуважительности таких причин.
- Вывод: В случае, если судом будут установлены неуважительные причины для невнесения платы за коммунальные услуги наниматель и члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Такое решение также будет принято с учётом положений статьи 40 Конституции РФ.
- Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придёт к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: например, длительная задержка выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).
3) Выселение в случае самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние.
Если собственник или наниматель отказываются привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок после вынесения решения органа, то суд по иску органа может принять решения:
- о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
- о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения нанимателей.
- Вывод: перепланировку и переустройство жилого помещения следует проводить только после получения разрешения на то органа. Зачастую граждане не понимают смысл норм, содержащихся в главе 4 ЖК РФ и пытаются получить согласие органа уже после того, как провели перепланировку. Смысл слова «согласование» подразумевает обратное.
4) Выселение в случае использования жилого помещения не по назначению.
Это может произойти тогда, когда собственник использует жилое помещение для офисов, складов, для размещения промышленных производств, содержания и разведения животных, нарушая права и законные интересы других граждан и требования закона, которым должно отвечать жилое помещение. При этом, если требования закона и интересы третьих лиц соблюдаются при таком использовании помещения, не обязательно переводить жилое помещение в нежилое, получая согласие на то органа.
- Вывод: если и пользуешься помещением как тебе вздумается, то не забывай про соблюдение при этом требований закона.
5) Выселение в случае систематического нарушения прав соседей.
Например, производимые ремонтные и строительные работы в ночное время с превышением допустимой громкости, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий.
6) Выселение в случае бесхозяйного обращения с жилым помещением. Прокуратурой Московской области были даны разъяснения, согласно которым, под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением следует понимать целенаправленные, постоянного характера действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования).
- Вывод по двум случаям: очень тяжело выселить собственника квартиры при таких обстоятельствах, так как судам непросто мотивировать принятие решений, однако это не означает, что собственники имеют право нарушать требования закона.
7) Выселение по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Орган, вынесший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может потребовать от собственников самостоятельно реконструировать или снести дом. Если собственниками не будут исполнены предписания органа в указанный срок, то земельный участок, на котором расположен дом и соответственно каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд.
Одновременно с принятым решением по указанному вопросу собственнику направляется проект соглашения об изъятии недвижимости, которое определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия.
- Вывод: если собственник откажется от заключения такого соглашения возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения «такого» изъятия.
Завершая, необходимо сказать, что каждый конкретный случай индивидуален. Не думайте, что если ваша история схожа с названными мною случаями, то это повод начать собирать вещи.
Просто так выселить из жилого помещения, без наличия доказательства имеющегося у гражданина другого жилья – нельзя. Такое решение идёт в разрез с основами конституции.
Подписывайтесь на канал и ставьте лайки 😊